Omschrijving

In een van de mooiste lanen van Aalst ligt deze zeer karakteristieke twee onder een kapwoning. Deze woning heeft de charme van een jaren 30 woning, maar de luxe en moderne touch van heden.

De woning is rustig gelegen op een gewilde locatie in een zeer groene woonstraat met karakteristieke woningen op korte afstand van het centrum. Vanuit de woonkamer kijkt u heerlijk vrij weg.

In de loop der jaren diverse moderniseringen doorgevoerd waardoor het een instap klare woning is. Ideale (gezins)woning met drie slaapkamers op de verdieping en een slaapkamer op de begane grond. De tuin is diep en heeft verschillende hoekjes waar u kunt genieten van de zon. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd.

Waarom Kon. Wilhelminalaan 23? Een prachtige karakteristieke woning met de comfort en afwerking van heden gelegen op een heerlijke locatie! Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met originele terrazzovloer. In de hal is de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast.

De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval vanuit de erker aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van een luxe PVC vloer met vloerverwarming en een gashaard.

De aanbouw aan de achterzijde is geplaatst in 2011 en zorgt voor veel extra woonoppervlakte. Hier bevindt zich o.a de semi-open keuken met installatie in U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, gasfornuis met oven, afzuigkap en spoelbak. De koel-/vriescombinatie staat los in de ruimte.

De lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval en de op maat vervaardigde kastenwand biedt veel opbergruimte. In de praktische trapkast is de c.v.-combiketel opgesteld. De keuken is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming.

Toiletruimte deels betegeld met hangcloset en fontein.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met badkamer. De kamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is hedendaags afgewerkt met een inloopdouche, meubel met wastafel en vloerverwarming.

1e verdieping
De overloop is ruim en geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Er is een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde ligt een mooie, ruime slaapkamer met vrij uitzicht.

De 2e slaapkamer is aangebouwd in 2015 en ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras.

De badkamer (2011) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, meubel met wastafel en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Separate toiletruimte met hangcloset. Aansluiting voor fontein aanwezig.

2e verdieping
Deze verdieping is volledig ingericht als slaapruimte en beschikt over twee dakkapellen, airconditioning, wastafel en bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, bomen en hagen. Een houten poort geeft toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is heel diep waardoor u op meerdere plekjes kunt genieten van de zon. Terras direct bij de keuken, maar ook een heerlijke overkapping gelegen achter in de tuin. De voorzieningen voor het plaatsen van een elektrische zonneluifel liggen er al.

De stenen berging is geplaatst in 2017 en biedt veel ruimte voor het plaatsen van fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie in een groene woonstraat nabij gewenste voorzieningen;
– De woning is in 2005 / 2006 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De uitbouw is van 2011 (keuken, slaapkamer, badkamer BG) en is zorgvuldig uitgevoerd;
– Goede isolatievoorzieningen zoals isolerende beglazing, vloerisolatie (tevens verdiepingsvloer), dakisolatie en deels muurisolatie; elektrische installatie en riolering vernieuwd in 2006;
– Woonkamer gemoderniseerd in 2017 (vloerverwarming, PVC vloer, stucwerk en gashaard);
– Stenen berging geplaatst in 2017;
– Schilderwerk buitenzijde 2019;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met gewenste voorzieningen, scholen, dagopvang en sportaccommodaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. economisch grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien de type woningen (jaren 30), afstand tot voorzieningen, groene woonomgeving en rustige straat.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, The Kids Company, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.