Omschrijving

Een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte en sfeervolle details aan de Frederika van Pruisenweg 18 in Eindhoven! De woning combineert een warme uitstraling met comfortabel wonen. De vele ramen met glas-in-looddetails, de houten vloer en de ruime leefruimtes geven het huis een eigen karakter, terwijl de keuken en de moderne badkamer zorgen voor het comfort van nu.

Met een ruime woonkamer, een gezellige eetruimte, meerdere slaapkamers en een zolder met dakkapel biedt deze woning volop mogelijkheden.

Begane grond:
Via de originele voordeur kom je binnen in de hal, die via een glazen deur toegang biedt tot de lange gang. Vanuit de gang bereik je de leefruimtes, de keuken en het toilet.

Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer, waar de grote raampartijen en de karakteristieke erker zorgen voor een prettige lichtinval. De vele ramen met glas-in-looddetails geven de ruimte extra charme. Dankzij de schuifdeuren met glas-in-lood is de woonkamer af te sluiten van de eetkamer, terwijl de verbinding tussen beide ruimtes behouden blijft.

De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal om met familie en vrienden samen te komen. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Ook vanuit de eetkamer is er zicht op de halfopen keuken, die daardoor mooi aansluit op de leefruimtes.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens-stoomoven, een Siemens-combimagnetron, een wijnklimaatkast, een vaatwasser op hoogte en een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je eveneens de tuin.

Op de begane grond zijn de woonkamer en eetkamer afgewerkt met een houten vloer. In de hal, gang en keuken ligt een terrazzo stenen vloer, die bijdraagt aan het karakter van de woning.

Verder bevindt zich in de gang een modern afgewerkt toilet met grijze wandtegels tot halverwege de muur. Onder de trap is daarnaast een praktische ruimte aanwezig, geschikt voor opslag en voorraad. Hier bevindt zich tevens de meterkast.

1e verdieping:
Via de overloop, voorzien van een houten vloer, bereik je drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een ingebouwde kast en een deur naar het balkon aan de voorzijde. De tweede kamer is wat smaller en daardoor ook uitstekend geschikt als slaap- of studeerkamer. Het grote raam biedt uitzicht op het balkon aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is eveneens ruim van formaat en beschikt over dubbele deuren die toegang geven tot een ruim balkon aan de achterkant.

De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. De betegeling tot halverwege de wanden en het brede raam zorgen voor een verzorgde uitstraling en prettig daglicht.

2e verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de vaste trap bereik je de ruime overloop voorzien van een houten vloer, waar diverse mogelijkheden zijn voor het creëren van extra bergruimte of kastruimte. De dakkapel met maar liefst vijf ramen zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht.

Achter deuren aan de rechterzijde bevinden zich de wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Verderop ligt een ruime slaapkamer met hoge wanden. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Tuin:
Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waar je beschut kunt zitten en heerlijk van het buitenleven kunt genieten.
De tuin biedt veel privacy en achterin bevinden zich mooie hoge bomen, wat zorgt voor een natuurlijke sfeer. De combinatie van kunstgras en tegels maakt de tuin praktisch in gebruik, terwijl het groen bijdraagt aan een prettige uitstraling.
Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden;
– Op korte loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven;
– Prachtige behouden karakteristieke jaren 30 elementen;
– Balkons zowel aan de voor- als achterzijde;
– Over de gehele woning dubbel glas (m.u.v. glas in lood raam boven voordeur);
– Moderne badkamer en keuken met diverse inbouwapparatuur van 2009;
– Ruime zolder met een brede dakkapel;
– Heerlijke privacy volle overkapping;
– Energielabel C;
– Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A67, waardoor omliggende steden en dorpen uitstekend bereikbaar zijn;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging;
De woning is gelegen aan de Frederika van Pruisenweg, in de wijk Oud-Strijp in Eindhoven. Een fijne locatie voor wie graag woont in een karakteristieke woonomgeving, met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen kun je terecht in de nabije omgeving. Ook het centrum van Eindhoven, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en horecagelegenheden, is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse scholen, sportvoorzieningen en mogelijkheden voor openbaar vervoer.

Ook voor woon-werkverkeer is de ligging aantrekkelijk. De Eindhovense binnenstad, het centraal station en diverse bedrijventerreinen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. Zo combineer je het comfort van een woonwijk met de voorzieningen en dynamiek van de stad.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.