Omschrijving

Midden in de dorpskern van Waalre gelegen aan de gewilde Dreefstraat ligt deze karaktervolle jaren ’50 vrijstaande woning. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd en voldoet aan de huidige maatstaven. Een zeer zorgvuldig onderhouden woning met eveneens goede voorzieningen t.b.v. verduurzaming.

Een tuin gelegen op het zuiden met een vrijstaande garage maar tevens is er een heerlijk dakterras aanwezig waar je in volledige privacy kunt genieten van de zon. Een woning die je laat verrassen bij binnenkomst. Kom zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Via de bescheiden entree treed je binnen bij de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe, toiletruimte en een trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is hedendaags betegeld en voorzien van een modern toilet. Zodra je de hal doorloopt wordt je verrast door de leefruimte op de begane grond. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale ruimte ontstaan waarbij de keuken het hart vormt van de woning.

Aan de voorzijde is de zithoek gecreëerd. De erker aan de voorzijde met ramen tot aan de grond zorgt voor veel natuurlijk licht inval. De uitgebreide woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met openslaande tuindeuren naar het terras. De keuken bestaat uit een kookeiland en kastenwand beide voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koffieautomaat, heteluchtoven, koelkast en diepvries.

Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een riante eettafel. Tevens zijn er diverse hoeken aanwezig voor het creëren van een speelplek, study of werkruimte. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast. De gehele verdieping is te koelen met de aanwezige airconditioning.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. Eveneens toegang tot het royale dakterras gelegen op het zuiden. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als dressing-room maar uitermate geschikt als volwassen slaapkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van airconditioning.

De badkamer is hedendaags betegeld en voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

Zolder
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Een zeer verzorgde zolderruimte die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van diverse spullen.

Tuin
De woning is gunstig gelegen op het perceel. Een goede voortuin die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is volledig omsloten en door de volwassen leibomen geniet van volledige privacy. De tuin beschikt over sfeervolle plantenborders, gazon en sierbestrating. Diverse terrassen zijn er gecreëerd rondom de woning zodat je op diverse plekken kunt genieten van de zon en ontspanning.

De vrijstaande garage is een extra plus. Een goede ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap e.d. Door de grootte van de garage biedt het diverse gebruiksmogelijkheden. Laat je gedachten hiervoor de vrije loop.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke vrijstaande jaren ’50 woning gelegen in de kern van Waalre dorp op loopafstand van diverse voorzieningen;
– Volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd in 2016;
– In 2016 woning opnieuw gevoegd;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming en badkamer op de 1e verdieping;
– Zeer verzorgde en keurig onderhouden woning;
– Achtertuin en dakterras gelegen op het zuiden;
– Ruime garage met nog uitbreidingsmogelijkheden;
– Mogelijkheid stallen camper of caravan op eigen terrein;
– Ideale ligging t.o.v. van diverse voorzieningen, bedrijventerrein, centrum Eindhoven en uitvalswegen.

Ligging
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. De dorpskern (Winkelcentrum De Bus) met diverse winkels en voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten fietsafstand. Hier vindt u alles wat u nodig heeft voor de dagelijkse behoeften, waaronder winkels voor boodschappen, een bakker, slager, kapper, drogist en diverse andere voorzieningen.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. Scholen, kinderopvang en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.