Omschrijving

Op een unieke en centrale locatie, midden in het hart van Waalre-dorp, ligt in een rustig en verscholen straatje deze fantastische, instapklare gezinswoning voorzien van vier slaapkamers. Vanuit de woning kijk je bijna letterlijk uit op de kerktoren en bevinden winkels, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang zich op korte loopafstand. Tegelijkertijd liggen de bossen, diverse wandelroutes en het karakteristieke buurtschap ’t Loon met het omliggende Dommeldal letterlijk om de hoek.

De woning combineert aan de buitenzijde een klassieke uitstraling met een moderne afwerking aan de binnenzijde. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je hier zonder klussen of verbouwen direct kunt intrekken.

Koffers uitpakken en wonen maar…

Indeling
Begane grond
De ontvangsthal is voorzien van een garderobe en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de modern betegelde toiletruimte, uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken betreed je vanuit de hal. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke leefruimte met volop natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne mat zwarte keuken, welke aan een zijde is ingebouwd in een sfeervolle nis.

Aan de ene zijde bevindt zich het kookgedeelte met gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met kraan. De andere zijde bestaat uit een praktische kastenwand met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast en vriezer.

Vanuit de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de verzorgde achtertuin, die gunstig op het zuiden is gelegen. Een fijne plek om op zonnige dagen heerlijk buiten te genieten.

De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van voorraad en overige spullen.

De gehele begane grond is voorzien van een strak grijze betonlook tegelvloer, wat zorgt voor een zeer moderne uitstraling.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, een dakraam en een walk-in closet. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee gelijkwaardige slaapkamers, beide voorzien van volop natuurlijke lichtinval.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen en een verlichte spiegel, een zwevend toilet en een inloopdouche met rainshower. De warme, lichtgrijze wand- en vloertegels zorgen voor een rustige en sfeervolle uitstraling.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle basis in de slaapkamers en op de overloop.

2e verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische voorzolder met een separate bergruimte. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en een groot dakraam, waardoor ook hier volop natuurlijke lichtinval aanwezig is.

De vierde slaapkamer beschikt daarnaast over praktische knieschotten, die zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de slaapkamer is tevens een deur naar de afsluitbare stookruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel, de WTW-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde verzorgd en sfeervol aangelegd.
De achtertuin biedt een fijne combinatie van bestrating met grote schellevis tegels, een gazon en diverse groene plantenborders. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging, voorzien van elektra.

Via de achterom is het achterpad bereikbaar. Dit pad is voorzien van een afsluitbare poort die toegang geeft tot de straat. Vanuit het achterpad is de eigen tuin eveneens bereikbaar via een afsluitbare poort.

Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om vrij op straat, direct voor de deur, te parkeren.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning gelegen in de dorpskern van Waalre-dorp op loopafstand van het centrum ‘De Bus’ met diverse winkels, de basisschool en sportaccommodaties;
– Modern en hoogwaardig afwerkingsniveau. Alle wanden en plafonds strak gestuct, V-naden uit het zicht;
– Gebruiksoppervlakte circa 120 m2;
– Energielabel A;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de natuur;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven in de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving, midden in het hart van Waalre. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het gezellige centrum en diverse dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand liggen. Winkels, supermarkten en basisscholen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie omdat scholen, kinderopvang en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten zich op korte afstand bevinden.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

Ook de gezellige Markt van Waalre bevindt zich op korte afstand. Hier worden regelmatig leuke activiteiten en evenementen georganiseerd voor jong en oud, wat zorgt voor een levendige en gezellige sfeer. Een ideale combinatie: rustig wonen in een fijne woonomgeving, met de gezelligheid en voorzieningen van het centrum letterlijk binnen handbereik.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.