Omschrijving

In de afgelopen jaren volledig gemoderniseerde en gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een autoluwe woonstraat in Waalre grenzend aan de bosrand. De woning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een prachtige ligging aan de bosrand. Dankzij de rustige ligging, royale leefruimtes, de prettige lichtinval, vier slaapkamers (mogelijkheid vijfde slaapkamer) en de zonnige achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen.

De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, een moderne separate keuken, bijkeuken, inpandig bereikbare garage en vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt de woning over diverse moderne voorzieningen, waaronder airconditioning, HR++ glas, een vernieuwde cv-ketel en een laadpunt voor een elektrische auto.

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen oprit en entree kom je in de ontvangsthal voorzien van een pvc-vloer, garderobe en vaste trapopgang. Vanuit de hal zijn de verschillende ruimtes van de woning bereikbaar.
De ruime woon-/eetkamer heeft een speelse U-vormige indeling en is voorzien van een houten parketvloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen hier voor een prettige en natuurlijke lichtinval.
Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.

De separate keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling (2025) en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met extra kastruimte in dezelfde stijl als de keuken. Vanuit hier is zowel de achtertuin als de inpandige garage bereikbaar.

De garage beschikt over elektra en is daarnaast vanaf de oprit toegankelijk via een loop-/kanteldeur. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een laminaat vloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.

De moderne badkamer (2024) beschikt over een douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset met bidetsproeier.

Tweede verdieping:
De ruime voorzolder is voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. Tevens is hier airconditioning aanwezig. Verder bevinden zich op deze verdieping de c.v.-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse bergruimtes.

De vierde slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel en praktische bergruimte onder de dakschuinte. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

Tuin:
De zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin biedt volop privacy en is netjes aangelegd. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken is de tuin direct bereikbaar.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Ruime twee-onder-een-kapwoning in Waalre-dorp gelegen aan een autoluwe woonstraat grenzend aan de bosrand;
– De woning is vanaf 2023 volledig vernieuwd en gemoderniseerd, onder andere:
* In 2026 is het schuine dak vernieuwd en is aan de achterzijde over de gehele breedte een dakkapel geplaatst
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
* In 2025 is de keuken vernieuwd
* In 2024 is de badkamer vernieuwd
* HR++ glas geplaatst in 2024
* Nieuwe cv-ketel in 2023 geplaatst
* Airconditioning (2020)
* Meterkast vernieuwd in 2023
– Inpandig bereikbare garage;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid auto en een oplaadpunt voor een elektrische auto;
– Rolluiken aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping (hier elektrisch bedienbaar);
– Handmatig bedienbare rolluiken aan de voorzijde en achterzijde op de eerste verdieping;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;

Ligging:
De woning is gelegen aan een autoluwe straat, direct grenzend aan de bosrand. Dankzij de centrale ligging bevinden zowel de dorpskern van Waalre als het wegennet en het centrum van Eindhoven zich op korte afstand. Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten op uw bestemming.

De dorpskern van Waalre beschikt over diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels en voorzieningen.

Ook voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal. Zowel de kinderopvang als de basisschool bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn er in de omgeving volop sport- en recreatiemogelijkheden. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke, groene en bosrijke omgeving.

Voor een gezellig ontbijt, lunch, diner of een culinair avondje uit zijn er diverse horecagelegenheden in de nabije omgeving. Zo kunt u onder andere terecht bij Meester Keeman, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Restaurant Eden en het gerenommeerde sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

Ook voor woon-werkverkeer is de ligging bijzonder gunstig. ASML, de High Tech Campus (HTC) en het Máxima Medisch Centrum (MMC) zijn binnen circa vijf minuten bereikbaar. Daarnaast heeft u een uitstekende aansluiting op het nationale wegennet. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen circa 5 tot 10 minuten de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.