Omschrijving

Gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie in de dorpskern van Aalst (Ekenrooi) vind je deze tussenwoning met eigen achterom en een privacy biedende achtertuin. De woning beschikt over een lichte leefruimte, drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een grote hobby-/bergruimte in de achtertuin.

De ligging is bijzonder centraal: op korte loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, groenvoorzieningen en een busstation. Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal met laminaatvloer geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De ruime en lichte woon-/eetkamer is voorzien van grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor een aangename lichtinval. De keuken in U-opstelling is compleet uitgerust met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, 1½ spoelbak en voldoende kastruimte. Extra bergruimte vind je in de praktische trapkast. Vanuit de keuken is er tevens een directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang geeft tot het platte dak. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar een charmant Frans balkon.

De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad met douche combinatie, een toilet en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder voorzien van daglicht middels een dakraam. Hier bevindt zich tevens de Nefit c.v.-ketel.

Berging / Hobbyruimte:
Uitgebouwde en vrijstaande berging die tevens uitstekend geschikt is als hobbyruimte. Dankzij het aanwezige zijraam komt er veel daglicht binnen. De berging is praktisch ingedeeld in twee separate delen, elk met een eigen toegangsdeur wat zorgt voor extra gebruiksgemak en flexibiliteit.

Tuin:
De ruime, zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels bestrating. Via de achterom met afsluitbare poort is de tuin tevens goed bereikbaar.

Zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn uitgerust met handmatig bedienbare zonwering.

Bijzonderheden:
– Rustige en centrale ligging in Aalst (Ekenrooi);
– Drie volwaardige slaapkamers;
– Privacy biedende achtertuin op het westen;
– Grote hobby-/bergruimte;
– Afgesloten, mandelige achterom (gedeeld met buren) én een eigen achterom naar de achtertuin. Hierdoor profiteert u van extra breedte op de verdiepingen;
– Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sportaccommodaties;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en de bedrijven op HTC;
– Aanvaarding per direct mogelijk.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, het bos en een speeltuin om de hoek. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist.

Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Kinderopvang Het Avontuur en Partou, Kindcentrum Aalsterbos en OBS Ekenrooi). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie ’t Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst en in Waalre-dorp kunt u terecht bij Brasserie Meester Keeman, Tapperij De Oude Toren of het sterrenrestaurant EDEN.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.