Omschrijving

Aan een geliefde woonstraat in Waalre-dorp staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning gebouwd eind jaren ’50 met een verrassend diep en riant perceel. De woning is altijd met veel zorg bewoond en onderhouden en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Met zijn charmante uitstraling, solide bouw en ruime opzet biedt deze woning volop mogelijkheden om er een eigentijdse en comfortabele (gezins)woning van te maken.

Een bijzonder pluspunt is de hoeveelheid ruimte die de woning te bieden heeft. Naast de gebruiksoppervlakte beschikt het huis over maar liefst circa 51 m² overige inpandige ruimte, waardoor er verrassend veel potentie is om extra woonruimte te creëren. 

Het perceel van maar liefst 797 m² maakt het geheel compleet. De zeer diepe achtertuin biedt veel privacy en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van de bossen en op korte afstand van de gezellige dorpskern met diverse voorzieningen.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met een authentieke Solnhofer vloer, die direct het karakter van de woning onderstreept. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de kantoorruimte, de inpandige berging en de stookruimte.

De woonkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetkamer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een kantoorruimte met uitzicht over de achtertuin; een fijne plek om te werken of te studeren. Daar voor ligt de inpandige berging. Vanuit deze berging is er toegang tot een riante zolderruimte van circa 21 m². Deze ruimte biedt veel potentie en kan, indien gewenst, betrokken worden bij de woonruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, die directe toegang heeft tot de badkamer. Deze badkamer is eveneens bereikbaar vanaf de overloop en is eenvoudig van uitvoering voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel.

Via een vlizotrap is de zeer ruime zolder bereikbaar. Hier bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren. De zolder biedt volop ruimte en potentie voor het creëren van meerdere extra slaapkamers of andere gebruiksfuncties.

Tuin
De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 797 m². Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Naast de woning is een praktische achterom aanwezig.

De achtertuin is verrassend diep en biedt een bijzonder vrij gevoel doordat de omliggende bebouwing op ruime afstand ligt. Hierdoor geniet u van veel privacy en rust.

De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, gazon, plantenborders en diverse volwassen bomen die zorgen voor een groen en sfeervol geheel. 

Bijzonderheden:
– Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning gebouwd eind jaren ’50 gelegen in de dorpskern van Waalre op loopafstand van de bossen;
– Zeer goede basis om een woondroom te realiseren;
– Perceel van maar liefst 797 m2;
– 51m2 overige inpandige ruimte dat betrokken kan worden bij de woning;
– Gelegen in een bosrijke omgeving;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, opvang Betsie Boe etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve of Eden.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.