Omschrijving

Aan een rustige, aangename woonstraat in de populaire wijk Groenewoud bevindt zich deze karaktervolle vooroorlogse woning met volop potentie. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar meerdere (zolder 21 m2 ! ). Daarnaast is er een diepe, zonnige achtertuin waar je heerlijk kunt genieten.

Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een voorportaal met meterkast, waarna een glazen deur toegang geeft tot de centrale hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trap naar de verdieping bereikbaar. De originele terrazzo vloer is hier nog aanwezig en loopt door tot in de keuken.

De indeling is niet standaard, maar juist verrassend speels en onderscheidend.

De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een groot raam aan de voorzijde met vrij uitzicht op de straat. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een verbinding met het terras en de zonnige, diepe achtertuin.
De ruimte is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

De keuken is eenvoudig van opzet. Dankzij de achterpui met raam en deur naar de tuin geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Verder is de keuken voorzien van een gaskooktoestel en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een wasruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de achtertuin. Aangrenzend ligt een ruime kamer die momenteel in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Dankzij de grote ramen is deze ruimte eenvoudig om te vormen tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer over de volledige breedte van de woning, eveneens met grote ramen en een praktische inbouwkast. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om eenvoudig te worden opgesplitst in twee slaapkamers; de deuren vanuit de hal zijn hiervoor al aanwezig.

De badkamer is vanuit deze slaapkamer bereikbaar en is functioneel ingericht met een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt veel ruimte en potentie. Dankzij de hoge nok en de aanwezige dakramen is dit een ideale basis om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. In de omgeving zijn al diverse vergelijkbare uitbreidingen gerealiseerd, bijvoorbeeld met dakkapellen.

Tuin:
De diepe achtertuin is een absolute verrassing midden in Eindhoven: groen, zonnig en met veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een ruim gazon en volwassen beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een achterom.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning in de populaire woonwijk Groenewoud;
– Diverse uitbreidingsmogelijkheden, zolder 21 m2 ! ;
– Mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers;
– Zonnige, diepe en privacy biedende achtertuin;
– Energielabel C;
– Rustige straat op fietsafstand van centrum Eindhoven;
– Aanvaarding direct mogelijk.

Ligging:
Deze woning is gelegen nét buiten de ring van Eindhoven. Hier geniet je van de perfecte combinatie tussen stadse levendigheid en een sfeervolle, authentieke woning. Binnen een paar minuten fietsen sta je op Strijp-S met zijn trendy boetiekjes, gezellige horecagelegenheden en het treinstation.

Ook Eindhoven Centraal en de TU/e zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Even ontsnappen aan de drukte? Het prachtige Philips de Jonghpark ligt op slechts acht minuten fietsen. Op zeer korte afstand van de oprit naar de N2 en A2.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.