Omschrijving

Wat een fijne, ruime en verrassende twee-onder-een-kapwoning met uniek vrij uitzicht, maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, garage, zonnepanelen, zeer royale leefruimte en een prachtige zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.

De woning ligt aan een groene laan (ventweg) met aan de ene kant een park en aan de andere kant ruim opzette twee-onder-een-kapwoningen. Echt een gezinswoning die je laat verrassen!

Indeling
Begane grond

De Voorbeeklaan 36 heeft een heerlijk diepe verzorgde voortuin en we lopen via de lange brede oprit naar de overdekte entree aan de zijkant. Eenmaal binnen in de hal voel je al de ruimtelijkheid van deze woning. De hal zelf is licht en zoals gezegd ruim. Hier vind je toegang tot de toiletruimte, de vernieuwde en uitgebreide meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een glazen deur naar de woonkamer.

Leefgedeelte
De woonkamer is ruim opgezet en biedt veel indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met een gezellige gashaard en grote ramen die een prachtig uitzicht bieden op de bossen.

Aan de achterzijde is het eetgedeelte met aangrenzend de keuken. Ook hier weer fijne grote raampartijen en een directe deur naar de tuin/terras. Veel natuurlijke lichtinval mede doordat de achterzijde is gelegen op het zuiden.

De frisse open roomwitte keuken heeft een natuurstenen keukenblad; vaatwasser; inductiekookplaat en oven en volop ruimte in de boven- en onderkastjes. Hier kan zelfs nog een tweede eettafel geplaatst worden met uitzicht op de tuin.

Grenzend aan de keuken vind je de handige bijkeuken, met volop opbergruimte en een extra douche. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping
De overloop wordt verlicht door een speelse ronde lichtkoepel. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een aparte toiletruimte.

Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning met in de hoofdslaapkamer als extra bonus een heerlijke walk-in-closet en toegang tot een balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers met veel daglicht en werkelijk alle slaapkamers in deze woning zijn ruim van opzet.

Badkamers:
1: Badkamer met ligbad (met ook douchefunctie) en dubbele wastafel en buitenraam.
2: Badkamer met douche, wastafel een aansluitingen wasmachine en droger.

Garage en tuin
De garage is bereikbaar zowel vanaf de voor- als achterzijde. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur.

De achtertuin is sfeervol, speels aangelegd en gelegen op de zonzijde. Hier geniet je van volledige privacy. Er zijn meerdere terrassen en fraai aangelegde borders met een ondergronds bewateringssysteem. Een poort aan de achterzijde biedt extra gemak.

Bijzonderheden:
* Prachtige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
* Verzorgde woning met enorm veel ruimte en mogelijkheden
* Vier grote slaapkamers en twee badkamers
* Garage
* Energielabel B. De woning is voorzien van acht zonnepanelen
* Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy
* Gevels opnieuw gevoegd in 2006
* De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving
* Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes, basisschool De Meent, De Drijfveer, Christoffelschool en Openbare etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar en Stationskoffiehuis in Aalst en Meester Keeman en Eden in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.