Omschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen in Waalre-dorp. De woning is omgeven door groen en ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de basisschool en diverse andere voorzieningen. De woning is gebouwd in de jaren 90 en altijd zorgvuldig en met liefde bewoond gebleven. Het is nu tijd voor de eerste eigenaren om de woning over te dragen aan nieuwe bewoners.

Een echte gezinswoning met ruime leefruimte op de begane grond met diverse zithoeken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier). De tuin is gelegen op het oosten en geniet van optimale privacy.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree betreedt u de woning. De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een separate toiletruimte.

De grote woonkamer is een sfeervolle ruimte met een open haard als roomdivider en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante erker, perfect te gebruiken als werk- of speelkamer.

De half-open keuken is ingericht met een L-vormige opstelling en biedt toegang tot de inpandige berging, waar aansluitingen zijn voor wasapparatuur, de meterkast en toegang tot zowel de voor- als achtertuin.

1e verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde met een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde kan opgesplitst worden zodat er twee slaapkamers ontstaan. De ruim opgezette badkamer is voorzien van een dakkapel en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Een vlizotrap op de overloop leidt naar de zolderverdieping, een royale ruimte over de volledige breedte van de woning met mogelijkheden voor verschillende doeleinden in de toekomst. Hier bevindt zich ook de opstelling van de c.v.-ketel.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders en volwassen hagen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Via de rechterzijde kunt u achter de woning komen.

De achtertuin is gelegen op het oosten. Door de situering t.o.v. andere woningen geniet u van optimale privacy in de tuin. De tuin is voorzien van diverse plantenborders, bestrating, kunstgras en volwassen bomen. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning gelegen in de dorpskern van Waalre-dorp;
– De woning is gebouwd in de jaren 90;
– Energielabel C;
– Drie slaapkamers met mogelijkheid tot meer;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de natuur;
– Basisschool op loop/fietsafstand, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Bushalte buurtbus dichtbij de woning gelegen;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Diverse basisscholen op loop- en fietsafstand (De Wilderen, De Meent) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u al snel in het groen en een speeltuintje ligt om de hoek. Tevens ligt er een bushalte van de buurtbus dichtbij de woning.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Het Stationskoffiehuis, Sterrenrestaurant Eden en brasserie De Oude Toren in Waalre-dorp en in Aalst bij Brasserie Hoom, Restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.