Omschrijving

Deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning biedt u verrassend veel ruimte. Gelegen in een gewilde woonwijk in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. De basisschool ligt op armlengte afstand: ideaal voor uw gezin! Supermarkt en speeltuin om de hoek en het bos aan de overzijde: wat zoekt u nog meer!

De woning is gebouwd eind jaren 60 en reeds uitgebouwd aan de achterzijde. Prettige leefruimte op de begane grond en vier goede slaapkamers. De tuin is gelegen op het zuiden met een overkapping achter in de tuin. De aangebouwde garage geeft veel extra bergruimte.

Kort gezegd: een ruime woning met veel gebruiksmogelijkheden voorzien van garage, royale leefruimte en nabij voorzieningen!

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is hedendaags afgewerkt en beschikt over veel kastruimte. Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Vanuit de hal kom je direct in het royale leefgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer gesitueerd rondom een gashaard. Veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en is een riante leefkeuken gecreëerd. Dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De keuken bestaat uit een schier kookeiland en een vaste kastenwand. Diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals gaskookplateau, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, combi oven/magnetron en stoomoven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de inpandige garage.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en separate wasruimte. Een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft één inbouwkast.

Hedendaags afgewerkte badkamer die voorzien is van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De separate wasruimte is ruim en beschikt over een hangcloset, wastafel en aansluitingen voor was-apparatuur. De ruimte is volledig betegeld.

2e verdieping
De voorzolder is voorzien van een ingebouwde kastenwand en technische ruimte met opstelling c.v.-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en heeft aan beide zijden opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn beide verzorgd aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De voortuin is diep genoeg om ook speeltoestellen te plaatsen.

De achtertuin is gelegen op het zuiden. Je kunt heerlijk genieten van de zon. Wil je liever schaduw dan is er een fijne plek gecreëerd achter in de tuin. De overkapping is voorzien van inbouwverlichting en verwarming.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie;
– Basisschool De Meent op armlengte afstand alsook de supermarkt;
– Goede isolatievoorzieningen aanwezig zoals dakisolatie, muurisolatie, deels vloerisolatie en dubbele beglazing (HR+ en HR++);
– 18 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022;
– Aanbouw woning gerealiseerd in 2010;
– Zolder verbouwd in 2013;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis, De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.