Omschrijving

Deze fijne twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst met energielabel B. De woning is gelegen aan een zeer rustige, autoluwe laan. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook dicht bij de voorzieningen. De basisschool bevindt zich om de hoek en vanuit de woning wandelt u binnen een paar minuten de bossen in.

De woning heeft een fijne leefruimte op de begane grond met vrije uitkijk over de achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers en een badkamer. Gelegen op een goed perceel met een tuin op het westen en een aangebouwde garage. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.

Indeling
Begane grond
Via de oprit en de overdekte entree kom je in de ruime ontvangsthal met tegelvloer. Tevens is hier de meterkast en de deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje te vinden. De entree geeft toegang tot de eet- en woonkamer.

De ruime, sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een open haard (gas). Tevens zijn de woonkamer en eetkamer voorzien van een houten vloer. De eetkamer geniet van veel lichtinval door de grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin.

Vanuit de eetkamer kom je direct in de half open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning zijn de ramen grotendeels voorzien van rolluiken.

Vanuit de achtertuin is de ruime garage via een enkele deur bereikbaar. Via de oprit is de garage eveneens bereikbaar middels een kantel- en loopdeur. De garage beschikt over een ruime bergzolder met vaste trap.

1e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van zonwerend HR++ glas (maart 2022).

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, meubel met dubbele wastafel, hangcloset en douchecabine.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Via de overloop is er toegang tot een ruime 4e slaapkamer en berging met c.v.-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (aan de achterzijde met zonwerend HR++ glas) en een dakraam (aan de voorzijde). Tevens is er bergruimte onder de knieschotten en een wastafel op deze slaapkamer te vinden.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen. De tuin is voorzien van bestrating en diverse plantenborders met volwassen beplanting. Er zijn diverse zitgelegenheden in de tuin gecreëerd. Het handmatige bedienbare zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor prettige schaduw.

De aangebouwde garage is toegankelijk via de oprit en via de achtertuin. De garage is voorzien van een kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
– Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar het bos;
– De woning wordt goed onderhouden en bewoond;
– Energielabel B;
– Deels HR++ beglazing (1e verdieping en zolder);
– C.V.-combiketel vernieuwd in 2020;
– 17 zonnepanelen geplaatst in 2019;
– Nieuwe achterschutting, poort en schuur (2021);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes, basisschool De Meent, De Drijfveer, Christoffelschool en Openbare etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar en Stationskoffiehuis in Aalst en De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.