Omschrijving

In dit huis wil je absoluut wonen: jonge, instapklare woning gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC. Een twee-onder-een-kapwoning waar u niks aan hoeft te doen. Koffers uitpakken en wonen maar….

De woning is gebouwd in 2014 met veel leefruimte op de begane grond. Klassieke uitstraling aan de buitenzijde en moderne afwerking aan de binnenzijde.

Gelegen in de woonwijk Heuvelse Hof aan de westzijde van Waalre-dorp met alle gewenste voorzieningen. Tevens ligt het uitgestrekte natuurgebied naast de deur. Aan voorzijde kijk je vrij weg over de weilanden.

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, grote leefruimte op de begane grond, instap klaar, nabij voorzieningen en op loopafstand van de natuur!

Indeling
Begane grond:

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal. De hal biedt ruimte voor een riante garderobe en separate toiletruimte. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en er is een toegang naar de achtertuin.

De ruime woonkamer is een centraal punt van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Deze deuren zorgen voor een goede verbinding tussen binnen en buiten, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante leefkeuken. De keuken bestaat uit een kookeiland en kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met teppanyaki bakplaat, wokpit, plafondunit afzuigkap, vaatwasmachine, koffieautomaat, combi oven/magnetron, combi stoomoven, koelkast, vriezer en Quooker. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige familiediners en bijeenkomsten. Verder vindt u op de begane grond een praktische trapkast met de unit voor de vloerverwarming, die extra opslagruimte biedt.

De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Middels een vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

Luxe, uitgebreide badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en ligbad. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een hangcloset.

2e verdieping:
Open zolderverdieping welke zich uitstekend leent voor het creëren van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor was-apparatuur, c.v.-installatie en de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is er nog verrassend veel opbergruimte.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met een plantenborder en volwassen planten. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een aparte achterom. De tuin is voorzien van bestrating, gazon en een houten berging voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de woonwijk Heuvelse Hof aan de westzijde van Waalre-dorp. Ideale, kindvriendelijke ligging met veel vrijheid aan de voorzijde en op loopafstand van de basisschool;
– Jonge woning gebouwd in 2014 welke voldoet aan de huidige wooneisen en maatstaven;
– Geïsoleerde woning met 14 zonnepanelen. Energielabel A;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming alsook de badkamer;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Tuin verzorgd aangelegd met achterom;
– Natuurgebied op loopafstand;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- en fietsafstand (De Wilderen, De Meent) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
Zodra u de woning uitstapt, wandelt u al snel in het groen en een speeltuintje ligt om de hoek.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.