Omschrijving

Dit is jouw kans om een karakteristieke jaren ’30 woning te creëren in het hart van Waalre Dorp. Deze vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel met veel privacy en dichtbij alle voorzieningen, is een renovatieproject dus ideaal voor degenen die de handen uit de mouwen willen steken en deze woning graag omtoveren tot hun droomhuis, waarbij je de historische charme behoudt en tegelijkertijd de luxe van de moderne tijd toevoegt. Jouw renovatie-avontuur begint hier!

Indeling
Begane grond
De entree geeft toegang tot de kantoorruimte, woonkamer en keuken.
De ruime woonkamer op de begane grond is klaar om te worden omgetoverd tot een warme ontmoetingsplek en zo ook de aparte kantoorruimte, deze is ideaal voor professionals die vanuit huis werken of als speelkamer voor de kinderen.
De nu nog dichte keuken wacht op jouw creatieve inbreng en kan bijvoorbeeld samengevoegd worden met de berging / het atelier om zo een grote leefkeuken met zicht op de tuin te creëren.

1e verdieping
De momenteel vier slaapkamers op de eerste verdieping bieden voldoende ruimte voor een (groeiend) gezin.
De overloop geeft toegang tot de bergzolder, waardoor extra opslagruimte beschikbaar is.

Zolder
De zolder, via een losse trap bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping, biedt veel extra bergruimte.

Tuin
De tuin rondom het huis, hoewel momenteel verwilderd, biedt veelbelovende mogelijkheden. De tuin is gesitueerd op het oosten, maar door het aanleggen van meerdere terrassen is er op elk moment van de dag wel een plek om in de zon te zitten. Het ruime perceel biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers om een oase van rust en groen te creëren.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke jaren ’30 vrijstaande woning. Deze vrijstaande woning is een opknapper; renovatieproject.
– Gelegen in een bosrijke omgeving op loopafstand van het bos en buitenspeeltuin De Klimbim;
– Aan de voorzijde vrij uitzicht. Door de brede stoep en het plantsoen aan de voorzijde is de woning gunstig gelegen t.o.v. de weg;
– Bushalte voor de deur (buurtbus) van Valkenswaard naar Veldhoven o.a. een stop bij MMC;
– Op loopafstand van de dorpskern met diverse winkels en restaurants;
– Energielabel G;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.