Omschrijving

Deze fijne twee onder een kapwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst met energielabel A. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook dicht bij de voorzieningen. De basisschool bevindt zich om de hoek en vanuit de woning wandelt u direct de bossen in.

De woning heeft een fijne leefruimte op de begane grond met vrije uitkijk over de achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers en een badkamer. Gelegen op een goed perceel met een tuin op het westen, zwembad en een aangebouwde garage. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.

Kort gezegd: een ruime twee onder een kapwoning met royale achtertuin op het westen op korte afstand van diverse voorzieningen. Kom het gemak van deze woning ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Via de oprit en de overdekte entree kom je in de ruime ontvangsthal met houten vloer. Tevens is hier de meterkast en de volledig betegelde, moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje te vinden. Toegang tot de eet- en woonkamer.

De ruime, sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een open haard (hout gestookt). Tevens zijn de woonkamer en eetkamer voorzien van een houten vloer. De eetkamer geniet van veel lichtinval door de grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin.

Vanuit de eetkamer kom je direct in de half open moderne, hoogglans witte keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur verdeeld over de grote kastenwand en lengte-opstelling zoals een stoomoven, combi-oven, inbouw koffieautomaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak met Quooker en een inductiekookplaat met ‘downdraft’ afzuiging. Ook in de keuken ligt de lichte houten vloer en is er toegang tot de achtertuin.

Vanuit de achtertuin is de ruime garage via een enkele deur bereikbaar. Via de oprit is de garage bereikbaar middels een kantel- en loopdeur.

1e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van vier inbouwkasten. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers.

De volledig betegelde, moderne badkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De aparte toiletruimte op de overloop is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Via de overloop is er toegang tot een ruime 4e slaapkamer, werkkamer en berging met c.v.-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (aan de achterzijde) en dakramen (aan de voorzijde). Tevens is er een inbouwkast onder de schuine kap en een wastafel op deze slaapkamer te vinden.

De werkkamer is eveneens voorzien van een dakkapel (aan de achterzijde).

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. De achtertuin is sfeervol aangelegd en gelegen op het westen. De tuin is voorzien van bestrating en diverse plantenborders met volwassen beplanting. Er zijn diverse zitgelegenheden in de tuin gecreëerd. Het zwembad is een fijne toevoeging voor in de zomer.

De aangebouwde garage is toegankelijk via de oprit en via de achtertuin. De garage is voorzien van een kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
– Ruime twee onder een kapwoning met garage gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Vanuit de woning wandelt u direct naar het bos;
– De woning wordt keuring onderhouden en bewoond;
– Energielabel A. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing;
– 14 zonnepanelen geplaatst in 2021;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming. De badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
– Buitenschilderwerk staat gepland in het voorjaar van 2024;
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes, basisschool De Meent, De Drijfveer, Christoffelschool en Openbare etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar en Stationskoffiehuis in Aalst en De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.