Omschrijving

In een rustig straatje gelegen in Waalre dorp ligt deze ruime tussenwoning. U wordt verrast bij binnenkomst door de heerlijke leefruimte op de begane grond en hier draagt de uitbouw met lichtstraat zeker aan bij! De moderne keuken is direct de eye-catcher.

Fijne gezinswoning met vier slaapkamers en ruime achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje naast de deur en de basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Kort gezegd: een heerlijke (gezins)woning met hedendaagse afwerking, nabij voorzieningen en uitvalswegen en veel privacy aan de achterzijde.

Indeling

Begane grond:
Hal met garderobe en opstelling meterkast. Separate toiletruimte welke volledig is betegeld en voorzien van een hangcloset en fontein.

Bij binnenkomst vanuit de hal betreedt u direct de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een tropisch hardhouten vloer. In de woonkamer bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.

Het eetgedeelte is ruim opgezet en biedt naast de eettafel nog ruimte om een werkhoek of speelhoek te maken. De ingebouwde trapkast is praktisch voor het plaatsen van o.a. voorraad.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met lichtstraat over de volledige breedte van de woning. De keuken (2018) is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van divers inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, 1,5 spoelbak en vaatwasmachine.

Openslaande tuindeuren bieden toegang tot het overdekt terras en de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. Aan de achterzijde liggen de twee andere slaapkamers.

Op de gehele verdieping ligt een eiken houten vloer.

De badkamer is volledig betegeld met dakvenster en voorzien van een meubel met wastafel, ligbad, hangcloset en douche.

2e verdieping:
De voorzolder is ruim o.a. door de dakkapel en biedt ruimte voor het plaatsen van was-apparatuur. Opstelling c.v.-combiketel (2018).

De 4e slaapkamer heeft een brede dakkapel en een ruime bergkast.

Via een luik is toegang tot de vliering. Deze loopt over de volle breedte van de woning en doet dienst als extra bergruimte.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin. De achtertuin is diep en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met bestrating, gazon en enkele plantenborders. Onder de overkaping kunt u heerlijk in de schaduw zitten.

De stenen berging gedekt met pannen is voorzien van elektra en heeft een vliering. Tevens is er een houten fietsencarport met pannen gedekt. Achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in Waalre dorp. Speeltuintje naast de deur en voorzieningen op loop- en fietsafstand;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum;
– Hedendaagse afwerking met een nieuwe keuken geplaatst in 2018;
– Brede lichtstraat op de begane grond vervangen in 2020 hardhout met HR++ beglazing;
– Dakisolatie, volledig isolerende beglazing, nieuwe ketel geplaatst 2018; Energielabel B;
– Elektra (groepenkast) vernieuwd en uitgebreid in 2018;
– Schilderwerk binnen en begane grond voorzien van stucwerk in 2016;
– Nieuwe binnendeuren in 2016;
– Eiken houten vloer 1e verdieping gelegd in 2016; begane grond geschuurd en geolied;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.