Omschrijving

Een leuke, stijlvolle jaren ’50 woning gelegen op één van de mooiste plekjes van Eindhoven. Aan een hofje gelegen met uitkijk over de gracht. Rustige en kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van speeltuintje, scholen, sportaccommodatie, natuur en diverse voorzieningen.

De woning is hedendaags afgewerkt en instap klaar. Ruime woonkamer met eiken houten vloer, vier goede slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De fijne, verzorgd aangelegde achtertuin met stenen berging is gelegen op het zuidoosten.

Goede isolatievoorzieningen zoals isolerende beglazing (deels HR++), dak- en vloerisolatie.

Het betreft een sfeervol geheel met goede materialen en neutrale kleurstellingen. Kom de woning ervaren tijdens een bezichtiging en laat je verrassen!

Indeling
Begane grond
Zeer ruime hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe, meterkast en diepe kelderkast onder de trap. Separate toiletruimte modern betegeld met wandcloset.

De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, open haard (hout gestookt) en staat in open verbinding met de keuken. Openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Aan de achterzijde ligt de keuken met installatie in L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en diepvries alsook inbouwspots. Aparte buitendeur naar de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toiletruimte voorzien van toilet.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, dubbele inbouwkasten en openslaande deuren naar balkon. Wasruimte met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Twee slaapkamers aan de voorzijde kijken uit op het hofje en hebben beide inbouwkasten.

De badkamer is gemoderniseerd in 2018 en beschikt over een ligbad met douchecombinatie en meubel met vaste wastafel.

2e verdieping
Voorzolder met dakraam en opstelling c.v.-combiketel (2014). Ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Volop opbergruimte onder de kapschuinte.

Tuin
Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over het hofje waar openbaar geparkeerd kan worden. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een houten vlonder en gazon. Zonneluifel aanwezig. In de tuin staat een stenen berging en u kunt achterom door de poort met uw fiets.

Ligging
De woning is gelegen in de wijk Burghplan (Stratum) net buiten de ring. Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen, stadscentrum van Eindhoven, Stratumse Heide en natuurgebied Riel.

Heeft u kinderen? De basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand, alsook de supermarkt en diverse andere winkels. De woning ligt in een heerlijke woonomgeving omgeven door het groen en gelegen aan de gracht. Een speeltuintje, sporthal en het Sint Bonifaciuspark liggen op loopafstand.

Goede bereikbaarheid naar de uitvalswegen via de ring en de Geldropseweg.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle jaren ‘50 woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
– Gewilde woonwijk Burghplan (Stratum) op loopafstand van scholen, winkels en natuur; alsook op fietsafstand van het stadscentrum;
– De woning is gelegen aan een rustig hofje in de nabijheid van de gracht;
– Schilderwerk van de woning dateert van circa 2018;
– Badkamer gemoderniseerd 2018;
– Goede isolatievoorzieningen zoals isolerende beglazing (deels HR++), dak- en muurisolatie, ketel 2014, definitief energielabel C;
– Goede uitvalswegen naar het stadscenturm, de rondweg en het rijkswegennet..

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.