Omschrijving

Deze jonge vrijstaande woning heeft veel leefruimte verstopt aan de achterzijde dat vanaf de voorzijde niet te zien is; absoluut een verrassing bij binnenkomst.

De woning is gebouwd in 2007 en is afgewerkt met hedendaagse, luxe materialen. Hier hoeft u niks aan te doen; koffers uitpakken en wonen maar….. En heeft u die vrijheid aan de achterzijde gezien? Geen directe inkijk van de achterburen, wat een luxe!

Instap klare gezinswoning, door de 4 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC (op fietsafstand). Daarnaast ook op fiets-/loopafstand van de dorpskern en van de basisschool.

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, royale leefruimte begane grond, inpandige garage, nabij voorzieningen en volop privacy en rust!

Indeling
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. De hal is voorzien van een keramische vloer.

Afzonderlijke toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fontein.

Ruim opgezette keuken met installatie in wandopstelling en schiereiland. De keuken is hedendaags afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnteron, koffieautomaat en koelkast.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een loopdeur naar het overdekte terras. De keramische vloer vanuit de hal loopt door in de keuken. Airconditioning aanwezig.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met grote raampartijen. Voor het realiseren van een open haard partij is een rookkanaal al aanwezig.

Erker aan de zijkant dat een uitstekend plekje is voor een study of speelhoek voor de kinderen. Openslaande deuren met hor naar de achtertuin.

Vanuit de keuken gaat u via het portaal naar het slaapgedeelte op de begane grond. In het portaal bevinden zich diverse provisieruimtes, loopdeur naar achtertuin en toegang tot de inpandige garage.

De verwarmde garage biedt ruimte voor was-apparatuur en c.v.-combiketel. Ook hier zijn light tubes aanwezig voor natuurlijke lichtinval,. De garagedeur is elektrisch bedienbaar.

Via het zijportaal komt u in de slaapkamer op de begane grond. Ruim opgezette kamer met op maat vervaardigde garderobekasten en airconditioning.

Annex badkamer 1 volledig betegeld met inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. Via de light tubes komt er natuurlijk licht binnen in de ruimte.

1e verdieping:
De 1e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn ruim opgezet en 2 zijn voorzien van inbouwkasten. De overloop is voorzien van airconditioning en via vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Volledig betegelde 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit welke gelegenheid biedt voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

De achtertuin is volwassen aangelegd en heeft diverse plantenborders.De tuin is grotendeels gelegen op het zuiden waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon. Wilt u liever schaduw? Die vindt u onder de overkapping voorzien van light tubes en verwarming.

De tuin is bereikbaar middels een achterom.

Bijzonderheden:
– vrijstaande woning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het bosgebied. Op fiets-/loopafstand van diverse voorzieningen;
– jonge woning gebouwd in 2007; voldoet aan de huidige woonwensen; de woning is hedendaags afgewerkt met goede voorzieningen; schilderwerk van 2017;
– Voorlopig energielabel B; gebouwd volgens de laatste bouwnormen; volledig geïsoleerde woning en deels voorzien van vloerverwarming; houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein; tuin verzorgd aangelegd met meerdere terrassen en een achterom;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp, basisschool en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op loopafstand (De Wilderen) alsook diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, fitness). De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.