Omschrijving

In dit huis wil je absoluut wonen: jonge, instap klare woning gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC. Een twee onder een kapwoning waar u niks aan hoeft te doen. Koffers uitpakken en wonen maar….

De woning is gebouwd in 2008 en volledig geüpgraded in 2019/2020 met veel leefruimte: vijf slaapkamers en drie badkamers. Een multifunctionele ruimte op de begane grond met badkamer maakt de woning ook levensloop bestendig. Maar denk ook aan mogelijkheden voor beroep aan huis. Klassieke uitstraling aan de buitenzijde en hedendaagse afwerking aan de binnenzijde.

Gelegen in de woonwijk Heuvelse Hof aan de westzijde van Waalre Dorp met alle gewenste voorzieningen. Tevens ligt het uitgestrekte natuurgebied naast de deur.

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, grote leefruimte op de begane grond, instap klaar, nabij voorzieningen en op loopafstand van de natuur!

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping, opstelling meterkast en toiletruimte. De ontvangsthal is voorzien van een laminaat vloer. De toiletruimte is hedendaags gestuct en voorzien van een hangend toilet met fonteintje.

De woonkamer met groot raampartij aan voorzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer geeft via een portaal tevens direct toegang tot de achtertuin. Het portaal kan multifunctioneel gebruikt worden als extra (werk)kamer of opslagruimte.

De woonkamer loopt over in de keuken. De half-open keuken met laminaatvloer bestaat uit een hedendaagse lengte/hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkastjes en van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, spoelbak met kraan en koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Tevens bevinden zich in de bijkeuken de aansluitingen voor de wasmachine en opstelling C.V.-ketel (2008). Deur geeft toegang tot de oprit.

Achter de keuken bevindt zich een slaapkamer voorzien van een laminaatvloer met toegang tot een badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De kamer is multifunctioneel te gebruiken zoals een werkkamer, speelkamer of kantoorruimte voor een beroep aan huis.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is modern betegeld voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolder is in 2020 volledig verbouwd en omgetoverd tot een royale slaapkamer met badkamer en-suite. De kamer is voorzien van een dakvenster en inbouwkast onder de schuine wand. Open badkamer met douche, toilet en meubel met wastafel.

Separate bergruimte met opstelling mechanische ventilatie. Middels een vlizotrap toegang tot een bergzolder.

Tuin
Onderhoudsvrije achtertuin met voldoende privacy, gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom.

Bijzonderheden:
– Instap klare woning gelegen in de gewilde woonwijk Heuvelse Hof aan de rand van Waalre dorp;
– Twee onder een kapwoning met in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers. De woning is levensloop bestendig doordat een slaapkamer en badkamer zich bevinden op de begane grond
– Gemoderniseerd in 2019/2020, waaronder al het sanitair, keuken, stucwerk en al het binnen- en buitenschilderwerk;
– Volledig geïsoleerd. Energielabel A;
– Aluminium kozijnen;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein;
– De berging aan de voorzijde kan uitgebreid worden of de oprit kan deels overkapt worden;
– Tevens is er voldoende parkeerruimte om de woning heen in de straat zelf en in de zijstraten;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
De woning is gelegen in de gewilde wijk Heuvelse Hof. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fiets- en loopafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen en het speeltuintje ligt vlakbij de deur.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.