Omschrijving

Ontdek de perfecte combinatie van comfort, luxe en een bevoorrechte locatie in deze jonge tweekapper, gebouwd in 2018 en volledig hedendaags afgewerkt. De wijk kenmerkt zich door gevarieerde architectuur met veel aandacht voor details en een hoog afwerkingsniveau. De woning ligt in een rustige woonstraat, vlakbij groen- en speelvoorzieningen en op loopafstand van bossen en landerijen.

De woning voldoet aan de wensen van heden. Moderne elementen gecombineerd met comfort. Door de aanbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd op de begane grond. Drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping.

Kom de gemakken van deze woning in de gewilde woonwijk Oerle-Zuid zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping, opstelling meterkast en garderobe. Afzonderlijke toiletruimte deels betegeld met hangcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime leefruimte op de begane grond met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de ruime living. Met de woonkamer aan de achterzijde beschik je over een heerlijk ruim zitgedeelte, dat middels openslaande deuren toegang biedt tot de tuin.

Hedendaagse keuken aan de voorzijde met kastenwand en schiereiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat met downdraft afzuiging, koffie-zetpparaat, warmhoudlade, combi oven/magnetron, koelkast, diepvries en Quooker.

Praktische trapkast aanwezig t.b.v. provisie. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met laminaat.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet met een inloopgarderobe.

De hedendaags betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met bubbel functie), inloopdouche met dubbele douchekop, hangcloset en meubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van een design radiator.

2e verdieping
De 2e verdieping is nog een open ruimte waar met gemak aan iedere zijde nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Er bevindt zich tevens een aparte praktische ruimte met aansluitingen voor was-apparatuur, opstelling c.v.-combiketel (2018) en opstelling mechanische ventilatie.

Tuin
De tuin is verzorgd aangelegd zowel aan de voor- als achterzijde. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte van de tuin is er op ieder gewenst moment van de dag voldoende zon aanwezig in de tuin. Het terras direct bij de woning gelegen beschikt over een elektrisch bedienbare zonneluifel. Achter op het perceel bevindt zich een overdekt terras met houten tuinhuis. De tuin is voorzien van bestrating, gazon en plantenborders.

De vrijstaande garage is bereikbaar vanuit de achtertuin en vanaf de voorzijde. Separate achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen in gewilde woonwijk Oerle-Zuid;
– Jonge woning gebouwd in 2018 welke volledig voldoet aan de huidige woonwensen. De woning is afgewerkt met hedendaagse materialen;
– Volledig geïsoleerde woning en vloerverwarming op de begane grond;
– Energielabel A+++;
– 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 (nov);
– 2x dakramen geplaatst op de 2e verdieping (2022);
– Schilderwerk buitenzijde 2022;
– Zeer verzorgd aangelegde voor- en achtertuin (is achterom bereikbaar via de poort naast de garage);
– Royale oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Gunstig en centraal gelegen in de wijk Oerle-Zuid nabij speeltuin, park, bos alsmede een basisschool, horeca en openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
Deze woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Oerle-Zuid. Gunstig gelegen nabij een speeltuin, park en bos. Diverse voorzieningen zoals o.a. een basisschool, horeca en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen.

Veldhoven is gelegen grenzend aan het stedelijke gebied van Eindhoven maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.