Omschrijving

Gelegen aan de rand van Waalre dorp ligt deze hedendaagse, vrijstaande woning met een fraaie diepe achtertuin. Een fijne (gezins)woning met veel leefruimte op de begane grond, goede slaapkamers (4) en diepe achtertuin waarbij de privacy optimaal gewaarborgd blijft. De woning wordt zorgvuldig bewoond en onderhouden.

De woning is gelegen in een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook zeer dicht bij de voorzieningen. Het winkelcentrum De Bus en de basisschool bevinden zich op fietsafstand. Zodra u de deur uit loopt en de hoek om gaat, wandelt u zo recreatiegebied ’t Loon in.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, opstelling meterkast en toegang tot de kelder. Hedendaagse toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Riante woonkamer met houten vloer, hout gestookte open haard en openslaande tuindeuren naar overdekt terras. De ruimte kenmerkt zich door veel natuurlijke lichtinval door veel raampartijen rondom.

De keuken ligt in het midden van de woning en is afsluitbaar. Moderne keukenopstelling in de lengte met een spoeleiland en baropstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsgaskookplaat en wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, 2x combi oven/magnetron, koelkast en vriezer.

De praktische bijkeuken zorgt voor de verbinding tussen de keuken en de achterliggende leefruimte. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok met kokendwaterkraan. Bergruimte met aansluitingen voor was-apparatuur en opstelling c.v.-combiketel. Een 2e toiletruimte met wandcloset.

De ruime tuinkamer is een heerlijke 2e leefruimte met uitzicht over de tuin. Openslaande tuindeuren (2x) geven toegang tot het terras. In deze leefruimte bevinden zich tevens de sauna, extra doucheruimte en bergruimte. De tuinkamer is afgewerkt met gestucte wanden en plafond, en een PVC vloer.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste trapopgang (afgesloten) naar de 2e verdieping.

Diepe slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met inkoopgarderobe. De slaapkamer in het midden is voorzien van een vaste wastafel.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping
Volledig gemoderniseerde verdieping met brede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is er een volwaardige slaapkamer ontstaan met diverse bergruimte onder de knieschotten. Kastenwand met vaste wastafel.

Tuin
De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde verzorgd aangelegd. De voortuin heeft een riante oprit die ruimte biedt aan het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein (3 á 4 auto’s). De carport zorgt voor een droge entree.

Wat een heerlijke diepe achtertuin! De achtertuin is gelegen op het noordwesten maar door de diepte is er op ieder gewenst moment van de dag veel zon aanwezig in de tuin. Diverse aangelegde terrassen waaronder een overdekt terras direct aan de woning gelegen.

De tuin beschikt over gazon, plantenborders en gevarieerde volwassen beplanting. De tuin is geheel voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Achter in de tuin een tuinhuis voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Hedendaagse, vrijstaande woning met ruim perceel gelegen in de dorpskern van Waalre op fietsafstand van de voorzieningen;
– Gelegen in een bosrijke omgeving;
– Goed onderhouden woning;
– Energielabel C;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Schilderwerk buitenzijde 2021/2022;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.