Omschrijving

Deze twee onder een kapwoning laat u verrassen bij binnenkomst: wat een heerlijke leefruimte op de begane grond! Ruime gezinswoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML, MMC en HTC (op fietsafstand).

De woning is gebouwd eind jaren 40 / begin 50 en uitgebouwd begin jaren 80. In 2015 / 2016 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor de woning instap klaar is. Koffers uitpakken en wonen maar…..

Fijn op fietsafstand van de dorpskern en op loopafstand van de basisschool.

In de tuin geniet u van volledige privacy. Beschutte achtertuin waar u op diverse plekken kunt genieten van de zon.
Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, royale leefruimte begane grond, nabij voorzieningen en volop privacy en rust!

Begane grond
Ruime ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. De hal is voorzien van een keramische vloer.
Afzonderlijke toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fontein.

De sfeervolle keuken is voorzien van een lengteopstelling in een lichte kleur. Divers inbouwapparatuur zoals gasfornuis (Boretti) met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en diepvries.

Direct aan de keuken is de praktische bijkeuken gelegen met een keukenblok en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder.

De woonkamer geniet van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Via alle zijden heeft u uitkijk over het groen. Middels openslaande deuren kunt u naar de achtertuin.

De woonkamer is voorzien van een keramische vloertegel, hout haard en inbouwverlichting.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is middels een vlizotrap te bereiken. Op de overloop bevinden zich ruime inbouwkasten (3x).

De ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel waardoor het een heerlijke ruime kamer is.

Ook de 2e slaapkamer heeft een dakkapel en is gelegen aan de achterzijde. De 3e slaapkamer ligt aan de voorkant met dakkapel en heeft een inloop garderobe v.v. dakvenster.

De hedendaags afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, meubel met dubbele wastafel en design radiator.

Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met hangcloset.

Tuin
De woning heeft een zeer privacy biedende achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van bestrating, plantenborders en gazon. De overkapping (2016/2017) aan de achterzijde is ideaal. Op hete dagen kunt u hier lekker de schaduw opzoeken, maar u kunt hier ook in de zomermaanden heerlijk lang buiten zitten.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Het terrein kan afgesloten worden met de elektrisch bedienbare toegangspoort.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen in de dorpskern van Aalst op loopafstand van de basisschool en de bossen. Op fietsafstand van de winkels / voorzieningen;
– De woning is gebouwd eind jaren 40 / begin 50 en uitgebouwd begin jaren 80. In 2015 / 2016 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++). Definitief energielabel D;
– Schilderwerk buiten 2019 door een erkend schildersbedrijf; gevel gereinigd in 2018;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein (aangelegd 2018); voortuin opnieuw aangelegd (2018);
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de omgeving Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot
voorzieningen en het bos. Het betreft een groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (o.a. Christoffelschool, openbare school etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.