Omschrijving

Deze ruime en vrijstaande bungalow ligt op één van de allermooiste locaties in Riethoven in een bosrijke en gewilde woonomgeving. De bungalow ligt landelijk in een begroeide en groene omgeving en tegelijk centraal.

Tussen vergelijkbare bungalows ligt deze woning aan een doodlopende straat rond een groot groen plantsoen. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd. De woning is in de loop der jaren met veel liefde bewoond en goed onderhouden door de huidige bewoners. Met een goede leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers, multifunctioneel bijgebouw, vrijstaande garage en buitenzwembad maakt dit een woning met zeer veel gebruiksmogelijkheden. Laat u verrassen door de ruimte en de prachtige ligging in het groen.

Landelijk, zeker, maar toch centraal en goed bereikbaar. Via fietspaden naar het dorp en naar school in Eersel. Binnen tien minuten ben je met de auto bij ASML. Snelweg vanuit hier gemakkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Via een overdekte entree bereikbare ontvangsthal die is voorzien van een lichte tegelvloer. Volledig betegeld toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, keuken, slaapvleugel en 1e badkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Momenteel is de ruimte verdeeld in twee zithoeken met beide een open haard en een eethoek. Door grote raampartijen aan de voorzijde is er veel natuurlijke lichtinval en vrije uitkijk over het groenplantsoen.

De keuken beschikt over een L-vormige keukeninrichting met diverse kasten, 1,5 RVS spoelbak, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelvriescombinatie, inbouwkoelkast en een vaatwasser. De ruimte is voorzien van een lichte tegelvloer en heeft toegang tot de hal, bijkeuken en de woonkamer.

Een praktische ruimte direct gelegen bij de keuken met geiser, installatie heteluchtverwarming en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Aan de linkerzijde van de woning zijn de garage en het multifunctionele bijgebouw buitenom toegankelijk. De ruime garage geeft voldoende opbergruimte. Het multifunctionele bijgebouw is uitgerust met een sauna, doucheruimte, toiletruimte, keukenblok en technische ruimte.

Slaapvleugel:
Via de hal is er toegang tot de slaapvleugel waar zich vier slaapkamers bevinden en twee badkamers. De twee achterste slaapkamers hebben uitzicht op het zwembad en middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin.

Een van de slaapkamers heeft een badkamer en-suite voorzien van douchecabine, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en meubel met dubbele wastafel.

Extra inpandige berging aanwezig.

Tuin mét buitenzwembad:
De grote tuin rondom – het perceel meet maar liefst 1.660 vierkante meter – is een mix van volwassen groen, gras en fijne (eventueel te creëren speel)- en zitplekjes tussen en onder de bomen, waaronder groenblijvende dennen en oude eiken.

Aan de voorzijde biedt het ruimte voor het parkeren van diverse auto’s op eigen terrein en kijkt men uit over de rondlopende, groene Lijsterlaan met veel volwassen bomen.

De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd met een terras aan de zuidzijde van de woning. Tevens is er een ruim buitenzwembad aangelegd in de tuin die omgeven is door grote bomen waardoor privacy gewaarborgd is. Het ruime buitenzwembad is gedeeltelijk voorzien van een hardhout terras.

Verder is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie en verlichting.

Vrijstaande stenen garage voorzien van diverse elektra punten.

Bijzonderheden:
– Ruime en vrijstaande bungalow gelegen op een gewilde woonlocatie in een bosrijke omgeving;
– Optimale privacy is gegarandeerd;
– De woning is met zorg bewoond en onderhouden;
– Buitenzwembad aanwezig;
– Vier slaapkamers en twee badkamers;
– Energielabel C;
– Dakisolatie aanwezig;
– De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (installatie 2011), warm water middels een c.v.-ketel (installatie 2023) en geiser;
– Landelijk gelegen maar tegelijk zeer centraal. Binnen enkele minuten op de A67 snelweg. ASML en MMC Veldhoven op 15 minuten afstand;
– Dankzij de enkele bouwlaag, de doorgelegde, drempelloze vloer, de bestrate oprit en de bestrate paden rondom de bungalow is deze woning rolstoeltoegankelijk.
– In de groene en gemêleerde bungalowwijk zijn recentelijk ook jonge gezinnen met kinderen komen wonen.

Ligging:
Het bosrijke en zeer oude buurtschap Walik ligt precies tussen Eersel en Riethoven. Riethoven valt onder de gemeente Bergeijk en beslaat, naast Walik, ook de buurtschappen Boshoven, Broekhoven, Eind, Heiereind, Keersop (deels) en Voort.

Riethoven heeft de nodige winkels, voorzieningen en horeca, in Eersel en Bergeijk is het aanbod helemaal compleet. In de nabije omgeving zijn tal van uitstekende restaurants te vinden, zoals Promessa en Prikkelz in Eersel en Crijns In Bladel (alle Gault&Millau), en Vandeijck in het rijksmonument aan het Dorpsplein in Riethoven.

De langgerekte en gezellige Markt in Eersel is overal bekend als trekpleister. Bergeijk biedt bovendien onder meer Theater De Kattendans en rijksmonument en industrieel erfgoedicoon De Ploeg door Gerrit Rietveld (gebouw) en Mien Ruys (park), terwijl in Eersel Domein Oogenlust een toplocatie is met kassen, winkel, galerie en evenementen.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.