Omschrijving

In een rustige woonwijk vlakbij het centrum van Waalre dorp ligt deze karakteristieke twee onder een kapwoning. De woning heeft een eigen oprit, multifunctioneel bijgebouw en verrassend diepe achtertuin met een 2e uitrit aan de fanfarestraat.

De originele woning stamt uit 1935; de woning is in 2000 volledig gerenoveerd en uitgebouwd waardoor er meer woonruimte is gecreëerd zowel op de begane grond als op de verdiepingen. Goede isolatievoorzieningen aangebracht dat resulteert in een energielabel B.

De geïsoleerde garage met verdieping van circa 57 m2 biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen in een bosrijke woonomgeving. Zodra je de deur uit loopt, wandel je binnen enkele minuten recreatiegebied ’t Loon in. Ook de dorpskern met diverse voorzieningen ligt op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met authentieke terrazzo vloer, glas in lood ramen in voordeur en volledige beklede trapopgang naar 1e verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje in de hoek.

Vanuit de hal is er toegang tot de grote woon-/leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze landelijke witte keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, koelkast en diepvries. Via het aangrenzende portaal is er toegang tot de overkapping in de achtertuin.

De knusse woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is afsluitbaar middels de originele glas in lood ensuite-deuren. Het leefgedeelte is geheel voorzien van een houten vloer.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan 1 voorzien van wastafel, de badkamer, separaat toilet en bergruimte voorzien van cv-installatie. Op de overloop bevinden zich aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en een vaste trap naar de 2e verdieping.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbad, douchecabine en dubbele wastafels. De separate toiletruimte is eveneens volledig betegeld met een wandcloset.

2e verdieping
De ruime zolderverdieping is geschikt als slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakkapel en dakraam. Er bevindt zich bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd. De oprit aan de Gildestraat biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte geniet de tuin van zeer veel zon. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gerealiseerd met twee lichtkoepels en diverse elektropunten. De achtertuin is sfeervol aangelegd met diverse plantenborders, volwassen bomen, sierbestrating en gazon.

Achter op het perceel staat de riante garage. Vanuit de garage is er een 2e uitrit naar de Fanfarestraat. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, elektrisch bedienbare garagedeur en aansluitingen voor warm/koud water. In de garage is er een vaste trap naar een verdieping.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime twee onder een kapwoning gelegen in de dorpskern van Waalre op loopafstand van de voorzieningen en de bosrijke omgeving;
– Originele woning dateert uit 1935. Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2000 (zowel begane grond als verdieping);
– Enkele karakteristieke elementen uit de jaren 30 zijn behouden gebleven zoals terrazzovloer, glas in loodramen en ensuite-deuren;
– Goede isolatievoorzieningen aangebracht. Energielabel B;
– Multifunctionele garage volledig geïsoleerd;
– Zowel een uitrit aan de Gildestraat als aan de Fanfarestraat;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- / fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.