Omschrijving

Verliefd ben je al in de voorbijgang, loslaten lukt niet meer na binnenkomst!

Een karakteristieke vrijstaande woning gesitueerd aan 1 van de bekendste lanen van Waalre. De karakteristieke elementen zijn behouden gebleven met de touch van heden. De gehele woning heeft een hedendaagse afwerking en is oprecht instap klaar te noemen. In 2021 is een groot gedeelte van de woning herbouwd en gemoderniseerd.

De woning ligt in een prachtige, bosrijke omgeving waar uw privacy, door de diepe achtertuin, gewaarborgd blijft.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met originele tegelvloer, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en een garderobenis. Vanuit de hal kom je direct in de ruime woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet met houten vloer en gashaard. Via de woonkamer is de half open keuken te bereiken. De keuken is in 2021 volledig herbouwd en voorzien van een luxe keukeninstallatie (Aswa). De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een groot ‘Solitaire’ 5-pits gasfornuis met twee ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Quooker. Het aanrecht is afgewerkt met een granieten blad. Praktische verdiepte kelderkast onder de trap aanwezig en separate stook- / opbergruimte aanwezig met opstelling c.v.-combiketel (2016).

De keuken is voorzien van een tegelvloer en middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin.

Via de gang/tussenportaal is de wasruimte, kantoorruimte (multifunctioneel) en de separate toiletruimte te bereiken. Tevens is er een doorgang naar de achtertuin.

De wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en veel opbergruimte. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Aam de achterzijde bevindt zich de kantoorruimte die is voorzien van een houten vloer en twee dubbele openslaande tuindeuren. Deze ruimte is multifunctioneel bruikbaar. Denk aan werkkamer, speelkamer, 2e zitkamer of zelfs een slaapkamer. Er bevindt zich namelijk direct bij de ruimte een riante badkamer met ruime inloopdouche, ligbad en twee wastafels.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de ontvangsthal en kantoor/slaapkamer aan de achterzijde.

1e verdieping
Via de ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en een 2e badkamer.

De badkamer is modern betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
Het separaat toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De gehele verdieping is gemoderniseerd in 2021 en voorzien van houten vloer en strak stucwerk.

2e verdieping
De zolder is middels een luik te bereiken (bergzolder/vliering).

Tuin
Verzorgde voortuin met een ruime oprit die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Middels een poort kom je in de achtertuin.

De achtertuin is zeer diep en biedt veel privacy. Sfeervol aangelegde achtertuin met diverse plantenborders, gazon, terrassen en volwassen bomen.

De berging met veranda is gelegen op het westen. Een heerlijke plek om in de zomermaanden te genieten van de avondzon. Een tweede tuinhuis aanwezig achter in de tuin voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke, vrijstaande woning gelegen op een gewilde woonlocatie aan 1 van de bekendste lanen van Waalre. Karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven met een touch van heden;
– Goede isolatievoorzieningen zoals dakisolatie, (grotendeels) muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Het plat dak gedeelte is geschikt voor een sedumdak;
– 11 zonnepanelen aanwezig (lease);
– Buitenschilderwerk 2019;
– Keukenruimte herbouwd in 2021;
– Opbouw slaapkamer, modernisering meerdere kamers en nieuwe 2e badkamer in 2021;
– Energielabel C;
– De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Ligging
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving tussen de twee dorpskernen van Waalre in. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

Zowel de dorpskern van Aalst als Waalre-dorp ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer, Kindcentrum De Wilderen etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.