Omschrijving

Uit het in 2021 opgeleverde nieuwbouwproject Willibrordushof in Waalre-dorp bieden wij u een modern en nieuw appartement met een ruim balkon op het oosten in de dorpskern van Waalre met diverse voorzieningen op loopafstand. Tevens beschikt dit appartement over een berging en toegang tot een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

Het appartement is zowel stijlvol als modern van uitstraling en voorzien van de modernste technologieën, dus verzekerd van optimaal woongenot. Bovendien voldoet het appartement aan de hedendaagse eisen op het gebied van energie en milieu (energielabel A+++). Willibrordushof staat voor prettig en groen wonen. Kom het genot ervaren tijdens een bezichtiging!

Indeling
Entree
Centrale ontvangsthal met brievenbussen, deurbel-installatie, trap- en liftopgang.
Het gezamenlijke portaal op de begane grond biedt toegang tot de galerij en de parkeerkelder.

Appartement
Hal
U betreedt het appartement via de ruime ontvangsthal die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de woonkamer.

Ruime woonkamer die van veel lichtinval geniet door de vele raampartijen met zicht op het balkon en de straat. De woonkamer is afgewerkt met een moderne grijze tegelvloer. Tevens is de muur in de woonkamer voorzien van klassieke wandlijsten.

De moderne en strakke hoogglans witte open keuken (leverancier ASWA keukens) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat met afzuiging. De achterwand van de keuken beschikt over een glasplaat. De keuken heeft voldoende opbergruimte en beschikt over zowel lades als (boven)kastjes.

Vanuit de keuken is er een bergruimte te bereiken waar zich de aansluitingen voor wasmachine/droger bevinden, opstelling warmtepomp en Warmte terug Win installatie.

Balkon
Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de 3e slaap-/werkkamer.
Dit ruime balkon biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een (eet)tafel met stoelen. Vanuit het balkon is er zicht op de straat.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor voldoende lichtinval.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche en wastafel met spiegel.

De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De ruimte is deels afgewerkt met tegels en deels met stucwerk.

Parkeerkelder
Onder het complex is een afsluitbare parkeerkelder welke via de zijkant van het gebouw met de auto of fiets toegankelijk is. Tegenover de voordeur van het appartement is een aparte afgesloten ingang die middels een trap toegang geeft tot de parkeerkelder. Er is een privé parkeerplaats met eigen berging voor het appartement aanwezig.

Bijzonderheden:
– Een modern en nieuw (2021) vier-kamerappartement gelegen in de dorpskern van Waalre met diverse voorzieningen en winkels op loopafstand;
– Volledig instap klaar en per direct aanvaardbaar;
– Gebouwd volgens de laatst geldende normen;
– Volledig geïsoleerd. Zonnepanelen aanwezig;
– Energielabel A+++;
– Servicekosten bedragen € 216,48 per maand;
– De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Ligging
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt ook over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer, Kindcentrum De Wilderen etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.