Omschrijving

Ruime twee onder een kapwoning gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst met energielabel C. Deze in basis goede woning is wel toe aan een modernisering. Gelegen in een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook dicht bij de voorzieningen. De basisschool bevindt zich om de hoek en vanuit de woning wandelt u vrijwel direct de bossen in.

De woning heeft een fijne leefruimte op de begane grond met vrije uitkijk over de achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers en een badkamer. Gelegen op een goed perceel met een tuin op het zuiden en een aangebouwde garage. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.

Kort gezegd: een ruime twee onder een kapwoning, toe aan modernisering, met royale achtertuin op het zuiden op korte afstand van diverse voorzieningen. Kom het gemak van deze woning ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Via de oprit en de overdekte entree kom je in de ruime ontvangsthal met pvc vloer. Tevens is hier de meterkast en de deels betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje te vinden. Toegang tot de eet- en woonkamer.

De ruime, sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een open haard (hout gestookt). Tevens zijn de woonkamer en eetkamer voorzien van een laminaat vloer. De eetkamer geniet van veel lichtinval door de grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin.

Vanuit de eetkamer kom je direct in de half open keuken in lengte-opstelling welke is voorzien van een spoelbak met kraan, oven en gasfornuis met afzuigkap. Ook in de keuken ligt de laminaat vloer en is er toegang tot de achtertuin.

Vanuit de achtertuin is de ruime garage via een enkele deur bereikbaar. Via de oprit is de garage bereikbaar middels een kantel- en loopdeur.

1e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één ook is voorzien van een inbouwkast.

De deels betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een douche, ligbad en een dubbele wastafel. De aparte toiletruimte op de overloop is deels betegeld en voorzien van een staand toilet met fonteintje.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping bereikbaar. Via de overloop is er toegang tot een ruime 4e slaapkamer en twee ruime bergingen waarvan één met c.v.-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (aan de achterzijde). Tevens is de kamer voorzien van een inbouwkast onder de schuine kap en een wastafel.

Tuin
Voortuin met oprit voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. Ruime achtertuin op het zuiden. De tuin is voorzien van bestrating, een gazon en volwassen beplanting. Het terras bevindt zich direct achter de woning.

De aangebouwde garage is toegankelijk via de oprit en via de achtertuin. De garage is voorzien van een kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi met een tuin op het zuiden;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein;
– De woning heeft energielabel C. Gedeeltelijk dubbel glas (waarvan HR++), muurisolatie (na-geïsoleerd in 2023) en dakisolatie vanuit de bouw;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op fietsafstand van kinderopvang en diverse basisscholen.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de omgeving Aalst in woonwijk Ekenrooi. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos. Het betreft een groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (o.a. Christoffelschool, openbare school etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.