Omschrijving

Deze instapklare hoekwoning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp. De begane grond is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er een fijne leefruimte met een royale woonkamer en moderne open keuken is ontstaan.

Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een nette badkamer en een ruime, multifunctionele zolder(slaap)kamer. De aangelegde achtertuin met een berging en een fijne terrasoverkapping is op het westen gelegen.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje om de hoek en de basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Indeling
Begane grond

Hedendaagse ontvangsthal met opstelling meterkast en moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De hal is voorzien van een lamelparket visgraat vloer die doorloopt in de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis met prettige lichtinval. Onder de trap bevindt zich de praktische provisieruimte. De trapopgang naar de 1e verdieping is afsluitbaar.

De open keuken ligt centraal in het leefgedeelte. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, combi magnetron, oven, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser. De diverse kasten, waaronder een ‘spoeleiland’, bieden voldoende bergruimte. Op de vloer liggen donkere vloertegels.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd over de volle breedte waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan met veel natuurlijke lichtinval door de openslaande tuindeuren en separate loopdeur naast elkaar.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaat vloer.

De volledig betegelde en nette badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met licht sanitair en lichte wandbetegeling.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met 2 dakramen.

In de separate wasruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgd aangelegde voortuin met hagen.

De achtertuin is via een achterom te bereiken en ligt op het Westen. De netjes aangelegde tuin is voorzien van een vrijstaande berging met overkapping en kunstgras.

Bijzonderheden:
– Instapklare hoekwoning gelegen in een leuke en kindvriendelijke woonomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van een basisschool, winkels, ASML, MMC, High Tech Campus en belangrijke uitvalswegen naar Eindhoven, Veldhoven en Valkenswaard;
– De woning heeft een nette achtertuin gelegen op het westen. Berging met overkapping;
– Recent vervangen c.v. ketel (2022);
– De woning is voorzien van muurisolatie, deels vloerisolatie, dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen.
– Energielabel C.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fiets- en loopafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen en het speeltuintje ligt om de hoek.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.