Omschrijving

Zodra u de drempel over gaat wordt uw aandacht direct getrokken door de schitterende aanbouw (2017) aan de achterzijde. Fijne leefruimte met veel natuurlijke lichtinval en mooi uitzicht over de diepe achtertuin.

Een ideale gezinswoning gelegen in de gewilde woonwijk De Voldijn. Met maar liefst 176 m2 aan woonoppervlakte is er voldoende ruimte voor iedereen. Fijne leefruimte op de begane grond met in totaal vier slaapkamers op de verdiepingen. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en biedt enorm veel privacy.

Kom de ruimte, rust en privacy ervaren tijdens een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Ruimte ontvangsthal met garderobe en vaste trapopgang naar 1e verdieping. De toiletruimte is hedendaags afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u direct in de sfeervolle woonkeuken. Zeer grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en prachtige uitkijk over de achtertuin. Openslaande tuindeuren naar het terras.

De keuken is opgesteld in een lengteopstelling en kookeiland. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en heteluchtoven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met op maat vervaardigde kast en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens toegang tot de inpandige garage met opstelling meterkast.

In de gehele leefruimte ligt een eiken houten vloer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een knusse ruimte. De kolom met de gashaard dienst als een roomdivider.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping. De 2e verdieping is afsluitbaar.
Een van de drie slaapkamers is voorzien van een op maat vervaardigde kledingkast.

De badkamer is volledig betegeld met inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping
Zeer ruime voorzolder met dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. Ideaal voor een werkplek of speelruimte voor de kinderen. Separate stook-/wasruimte met opstelling c.v.-combiketel (2016) en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel, wastafel en bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto op eigen terrein.

De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating, gazon, plantenborders en volwassen bomen. De achtertuin is zeer diep waardoor u op ieder gewenst moment van de dag op verschillende plekken kunt genieten van de zon.

De tuin is voorzien van een tuinhuis, een waterpunt en diverse elektra punten.

Bijzonderheden:
– Verrassend, ruime twee onder een kapwoning gelegen in de woonwijk De Voldijn. Zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij voorzieningen in een bosrijke omgeving;
– Uitbouw achterzijde gerealiseerd in 2017 met vloerverwarming;
– C.V.-combiketel (2016);
– Dak- en muurisolatie, deels vloerisolatie aanwezig;
– Energielabel C;
– Dakgoten geheel behandeld in 2019 en deels vervangen;
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de hockeyvelden en Golfbaan De Tongelreep liggen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de woonwijk De Voldijn in een bosrijke omgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de uitvalswegen.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen de basisscholen en kinderopvang op fiets- en loopafstand. Op fietsafstand treft u allerlei sportaccommodaties zoals hockeyclub Oranje Rood en golfclub De Tongelreep.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij de Leemerhoef, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.