Omschrijving

Welkom bij dit bijzondere landhuis, gelegen in het charmante Waalre Dorp. Deze woning, gebouwd in de jaren ’70, onderscheidt zich door zijn unieke architectuur en verrassende indeling. De karakteristieke grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over het omliggende groen. Met een gebruiksoppervlakte van 247 m² en een ruim perceel van 1.121 m² geniet u hier van alle ruimte en rust die u zich kunt wensen.

Het landhuis ligt direct aan de bosrand en grenst aan natuurgebied ’t Loon, waardoor u dagelijks kunt genieten van de natuur. Hoewel de woning vraagt om gemoderniseerd te worden, biedt dit een uitgelezen kans om uw eigen woonwensen te realiseren en een echt droomhuis te creëren.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal omringd door glas en uitkijkend over het groen met garderobe. Vanuit de hal direct toegang tot het riante leefgedeelte. Vanwege de unieke dakconstructie zeer hoge plafonds dat een ruimtelijk gevoel geeft. Veel grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden.

Vanuit de woonkamer toegang tot de dichte keuken en aansluitend de inpandige berging. Aan de andere zijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen met badkamer welke is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Een tussenportaal is voorzien van een toiletruimte en geeft toegang tot de kelder.

1e verdieping
De vide is momenteel ingericht als werkruimte en heeft volledig uitzicht over de woonkamer. Aan weerszijde bevindt zich een slaapkamer. De tussenliggende overloop beschikt over inbouwkasten. De 2e badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Separate stookruimte met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.

Kelder
Riante kelder bereikbaar vanuit de woonkamer.

Tuin
De tuin is volledig rondom de woning gelegen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De carport met schuur is gerealiseerd in 2022.

De tuin is voorzien van bestrating en diverse volwassen beplantingen waardoor de privacy optimaal wordt gewaarborgd.

Bijzonderheden:
– Uniek landhuis gelegen in Waalre-dorp aan de bosrand en natuurgebied ‘t Loon;
– De woning vraagt om een modernisering;
– Meterkast vernieuwd in 2022;
– Warmtepomp Intergas Daikin geïnstalleerd in 2022. Airco op begane grond en op beide slaapkamers op de 1e verdieping;
– Carport met berging gebouwd in 2022;
– Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing;
– Aan de voorzijde van de woning wordt 105 m2 tuin gehuurd van de gemeente. Huurovereenkomst ter inzage;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de natuur. Basisschool op loop/fietsafstand, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Natuurgebied ’t Loon ligt naast de deur.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.