Omschrijving

Wat een ruimte! Van de voorkant verwacht u niet dat deze woning u zoveel te bieden heeft. Maar liefst meer dan 300 m2 woonoppervlak met een sfeervolle diepe achtertuin voorzien van buitenzwembad, sauna en jacuzzi waarin u geniet van optimale privacy.

Officieel is de woning gebouwd in 1957 maar volledig gerenoveerd in 2003. Goede voorzieningen m.b.t. verduurzaming aangebracht ( o.a. 64 zonnepanelen! ) waardoor deze woning energielabel A heeft. De woning is middels airco units te verwarmen waardoor gasverbruik zeer laag gehouden kan worden.

De woning heeft een goede layout met een slaapkamer en badkamer (en suite) op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich zes slaapkamers en een 2e badkamer. Bent u degene die volgende zomer aan dit heerlijke zwembad ligt? Kom de gemakken van deze woning ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping. Toiletruimte volledige betegeld met zwevend closet en fontein.

Vanuit de hal komt u in het ruime leefgedeelte. Het leefgedeelte bestaat uit een eetkamer met airco, aparte kantoorruimte met airco en grote zithoek met airco. Uiteraard is de ruimte op meerdere manieren in te delen. De gehele ruimte is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Het kantoorgedeelte is afsluitbaar middels schuifdeuren. De zithoek heeft openslaande tuindeuren naar het overdekt terras en een open haard partij (hout gestookt).

De keukenruimte is afsluitbaar en voorzien van een moderne opstelling met kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigunit, koffieautomaat, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en Quooker met tevens gekoeld water met of zonder koolzuur. De riante Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en koud water is inbegrepen. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer en openslaande tuindeuren naar het overdekt terras.

Direct aan de keuken bevindt zich de pantry waarin tevens een vergelijkbaar keukenblok is opgesteld met inbouwmagnetron. Tevens aansluiting voor was-apparatuur aanwezig. Aan de andere zijde van de keuken is de apart afsluitbare inpandige garage die momenteel in gebruik is als opslag.

Via een tussenportaal is de slaapkamer met airco aan de achterzijde van de woning bereikbaar. In het tussenportaal is een 2e toiletruimte en schoenen kast. De ruime slaapkamer heeft eveneens toegang tot het overdekt terras. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, zwevend closet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot zes (slaap)kamers, een 2e badkamer en middels een vlizotrap tot de zolder waarin een enorme opslagruimte is. Vier kamers zijn voorzien van een wastafel met meubel. De 2e badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, zwevend closet en wastafel met meubel.

De zesde kamer, met airconditioning, aan de achterzijde is werkelijk een verrassing. Deze ruimte is 2017 voorzien van twee dakkapellen waardoor er een enorme leefruimte is ontstaan. Wordt dit uw hoofdslaapkamer of toch een multifunctionele ruimte?

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd en aan weerszijde van de woning heeft u een oprit die ruimte biedt voor het parkeren van vier auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is heel diep en omringd door zeer volwassen beplantingen waardoor uw privacy optimaal wordt gewaarborgd. De overkapping aan de achterzijde is gerealiseerd in 2017 en is een verlengde van uw woonkamer. De overkapping heeft twee lichtkoepels en terrasverwarming.

De achtertuin is speels aangelegd met niveauverschillen, bestrating, diverse plantenborders en kunstgras. Het buitenzwembad (verwarmt middels warmtepomp), saunacabine en whirlpool maken het compleet.

Bijzonderheden:
– Verrassend, ruime vrijstaande woning in de dorpskern van Aalst. Gelegen op goede locatie nabij voorzieningen en op loopafstand van het bos;
– De woning is gebouwd in 1957 en volledig gerenoveerd in 2003;
– Maar liefst meer dan 300 m2 woonoppervlak;
– Goede voorzieningen m.b.t. verduurzaming waaronder 64 zonnepanelen. De woning heeft energielabel A;
– Elektrische auto laadpaal aanwezig;
– Ethernet aansluiting in vrijwel iedere ruimte aanwezig;
– De woning heeft zeven slaapkamers en twee badkamers;
– Twee grote dakkapellen geplaatst in 2017;
– Vanwege emigratie van de huidige bewoners is de woning snel te aanvaarden en is overname van de meeste inboedel bespreekbaar;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op loopafstand van kinderopvang en basisschool De Meent en de Drijfveer;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Het park Wolders Ven ligt direct aan de overzijde.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.