Omschrijving

In de woonwijk Duin en Ven ligt deze vrijstaande woning op een prachtig perceel van maar liefst 3.448 m2. Verscholen achter het groen en een afgesloten poort tref je een charmant landhuis aan met aan de achterzijde een vernieuwde tuin (2023) dat als een parkachtig geheel aanvoelt. Een heerlijke plek waar de privacy optimaal wordt gewaarborgd.

De woning, met een gebruiksoppervlakte van 270 m2, biedt een warm en gastvrij thuis voor het hele gezin. Het landhuis beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen. De mogelijkheid is aanwezig om tevens gelijkvloers te wonen.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in dit charmante landhuis wordt u verwelkomd door een ruime hal, voorzien van garderobekast en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot diverse vertrekken en middels een trapopgang toegang tot de 1e verdieping.

Het woongedeelte is zeer ruim opgezet en verdeeld in diverse zithoeken. Er is ruimte voor een thuiskantoor, living, eetgedeelte en extra tv-hoek. De aandacht wordt direct getrokken naar de achtertuin middels de speelse, ronde achterpui. De ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval rondom.

De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De neutrale keukeninstallatie is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. inductie kookplaat met wokpit, magnetron, heteluchtoven, warmhoudlade, vaatwasmachine, Quooker, koffieautomaat en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken en de kelder.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich het slaapgedeelte. Ruim opgezette slaapkamer annex badkamer. De slaapkamer is voorzien van hedendaagse afwerking (o.a. houten vloer) en diverse garderobekasten. De badkamer beschikt over een modern wasmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Vanuit deze ruimte kun je ook de achtertuin in wandelen.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en separate doucheruimte. Een ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning met bergruimte onder de kapschuinte annex badkamer 2. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en sauna.

De overige drie slaapkamers zijn ruim van opzet en uitermate geschikt als kinderslaapkamers en/of werkruimte.
Middels een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder.

Kelder
Een groot gedeelte van de woning is onderkelderd en momenteel in gebruik als een wijnkamer. Gekoelde ruimte waar je een heerlijk glaasje wijn kunt drinken.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd in 2023. Prachtige, parkachtige tuin met diverse volwassen bomen, plantenborders en gazon. Rondom de woning bevinden zich terrassen zowel overdekt als niet overdekt.

De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Er is een zgn. ‘rondrij’ gecreëerd waarbij je gemakkelijk in en uit kan rijden. De tuin beschikt over een geautomatiseerd water-, elektra- en lichtnetwerk.

Bijzonderheden:
– Een karakteristiek landhuis gelegen in de dorpskern van Waalre;
– Prachtig aangelegde tuin (2023) van maar liefst 3.448 m2;
– Vijf slaapkamers, twee badkamers en separate doucheruimte;
– Gelegen op een prachtige locatie in Waalre onder de rook van Eindhoven. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met gewenste voorzieningen, scholen, dagopvang, diverse sportaccommodaties en golfbaan. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Ligging
De woning is gelegen in een mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien de type woningen, afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel ‘de groenfontein van de Kempen’ genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.

Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf).

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.