Omschrijving

Gelegen in Waalre-dorp in een rustige woonwijk vind je deze twee-onder-een-kapwoning. Een heerlijke (gezins)woning met achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Bent u op zoek naar een plek waar u met uw gezin écht de ruimte heeft en waar u nog uw eigen stempel kunt drukken? Deze woning combineert een geweldige ligging met veel leefruimte, een grote garage, carport én een royale oprit.

Deze woning is gelegen in een bosrijke woonomgeving. Zodra je de deur uit loopt, wandel je zo recreatiegebied ’t Loon in. Ook de dorpskern met diverse voorzieningen ligt op loop- / fietsafstand.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast en deels betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toilet, fonteintje en raam. Vanuit de hal bereikt u zowel de dichte keuken als de ruime woonkamer in L-vorm.

De ruime woonkamer met parketvloer, open haard en door de grote ramen aan de voor- en achterzijde heeft het uitzicht op zowel voor- als achtertuin. Via de woonkamer bereikt u de dichte keuken.

De lichte keuken is netjes en functioneel en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en magnetron die recent vernieuwd zijn (o.a. Bosch, Siemens en Miele). Tevens beschikt de keuken over een handige inbouwkast wat weer voor extra bergruimte zorgt. Naast de inbouwkast bevindt zich een deur die weer in de hal/garderobe uitkomt. Dankzij de schuifpui loopt u ook vanuit de keuken zo de tuin in.

1e verdieping
Op de eerste verdieping treft u drie ruime en redelijk vergelijkbare slaapkamers en een royale badkamer (2005) aan.
Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan één met balkon. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

De royale badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en toegang tot een balkon. De badkamer is volledig betegeld, deels wit en deels met mozaïek steentjes. Tevens bevinden de aansluitingen voor wasmachine en droger zich ook op de badkamer.

2e verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met cv-installatie en een vierde slaapkamer met grote dakkapel, extra bergruimte en een wastafel.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van twee terrassen, zonneschermen en voldoende privacy. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de grote garage met elektrische deur, de carport en de royale oprit. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd.

Bijzonderheden:
– Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de dorpskern van Waalre op loopafstand van winkelcentrum De Bus;
– In een bosrijke omgeving. Recreatiegebied ’t Loon ligt op loopafstand;
– Energielabel C;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- / fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, restaurant Eden, Tapperij de Oude Toren in Waalre-dorp en in Aalst bij Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.