Omschrijving

Ontdek deze verrassende vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 1.300 m2 aan de rand van het charmante Waalre-dorp. Vanaf de voorkant kunt u nauwelijks vermoeden hoeveel ruimte en comfort deze woning werkelijk te bieden heeft.

Deze gemoderniseerd en instapklare woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime en uitnodigende leefruimte is ontstaan op de begane grond. Ideaal voor gezellige familiebijeenkomsten of rustige avonden thuis.

Met maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin. Door de zeer brede dakkapel aan de achterzijde is er op de bovenste verdieping een suite te creëren met een 2e badkamer. Daarnaast beschikt de externe bergruimte (garage) van 60 m2 over talloze gebruiksmogelijkheden, perfect voor hobby’s, opslag of als werkruimte.

Kom snel een kijkje nemen en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je een ruime ontvangsthal, voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot een werkkamer, ideaal gelegen aan de voorzijde van de woning, perfect voor thuiswerken of als studeerkamer.

De ontvangsthal leidt je verder naar het royale leefgedeelte van de woning. De verrassend ruime woonkamer biedt rondom uitzicht op de prachtige tuin, met meerdere openslaande deuren die naadloos binnen- en buitenleven met elkaar verbinden. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor een uitnodigende leefruimte is ontstaan.

De open keuken, uitgerust met een kastenwand en een centraal kookeiland, vormt het hart van het huis en is ideaal voor culinaire avonturen en gezellige samenzijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, vaatwasser, stoomoven, combi oven/magnetron en Quooker. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken, compleet met toiletruimte, bergruimte en een stook-/wasruimte, die zorgt voor extra gemak en opslagruimte.

1e verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, elk met volop lichtinval en enkele met inbouwkasten. Daarnaast is er een walk-in closet ruimte, perfect voor uw garderobe en extra opbergruimte.

De badkamer is van alle gemakken voorzien : een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een toilet en een inloopdouche.

2e verdieping
De tweede verdieping is werkelijk een verrassing. Dankzij een dakkapel over de volle breedte van de woning, is hier een enorme slaapkamer ontstaan met een prachtig uitzicht over de achtertuin. De voorbereidingen voor het realiseren van een tweede badkamer zijn reeds getroffen, waardoor deze verdieping nog meer potentie biedt voor extra comfort.

Tuin
Riante voortuin met de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De privacy wordt enorm gewaarborgd door de volwassen bomen en geen directe bebouwing achter de woning. Er liggen verschillende terrassen rondom de woning en een bijzonder highlight is de gezellige zitkuil waar je kunt borrelen met familie en vrienden.

De vrijstaande externe bergruimte van circa 60 m2 biedt talloze gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime vrijstaande woning gelegen aan de rand van Waalre-dorp;
– Gelegen op een perceel van maar liefst 1.300 m2;
– Grondige verbouwing plaatsgevonden vanaf 2018 waaronder een aanbouw op de begane grond en dakkapel op de 2e verdieping;
– Elektra volledig vervangen;
– Nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ beglazing;
– Dak van het hoofdgebouw nageisoleerd;
– Badkamer en keuken vernieuwd;
– Begane grond vloerisolatie aangebracht met vloerverwarming;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving aan de rand van de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, opvang Betsie Boe etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.