Omschrijving

Welkom bij deze verrassende tussenwoning, gelegen in het hart van de dorpskern van Aalst. Op slechts enkele minuten loopafstand vindt u het winkelcentrum en de prachtige, groene bossen waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de verrassend diepe achtertuin op het westen, waar je optimaal geniet van rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage op het achtergelegen terrein, een waardevolle aanvulling voor opslag of als hobbyruimte. De woning biedt voldoende ruimte met maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de gesloten keuken, de woonkamer en een separaat toilet. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek en heeft een deur die toegang geeft tot de achtertuin.

De gesloten keuken is voorzien van een praktische keukenopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap, en heeft eveneens een deur naar de achtertuin. Praktische trapkast met bergruimte en opstelling meterkas.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vind je een overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. Verder is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchevoorziening, een toilet en een wastafel.

2e verdieping
De tweede verdieping heeft een voorzolder met de opstelling van de c.v.-combiketel. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de knieschotten.

Tuin
De tuin is verzorgd aangelegd zowel aan de voor- als achterzijde. De voortuin is voorzien van bestrating, diverse beplantingen en volwassen hagen.

De achtertuin is gelegen op het westen en verrassend diep. Bij de woning een heerlijk terras met zonneluifel. De tuin is aangelegd met bestrating en diverse plantenborders met volwassen beplantingen. Achter op het perceel staat een stenen berging voorzien van elektra. De berging geeft toegang tot het achtergelegen terrein waar zich de garage (circa 17 m2) bevindt. De toegang tot het terrein bevindt zich aan de Michiel de Ruyterstraat en is doodlopend. Enkel toegang voor enkele eigenaren.

Bijzonderheden:
– Zeer verzorgde tussenwoning gelegen in de dorpskern van Aalst;
– Verrassend diepe achtertuin gelegen op het westen met berging en separate garage gelegen op het achterterrein;
– De woning is voorzien van dakisolatie (2011), muurisolatie (2011) en kunststof kozijnen (zolderkamer), de rest van het huis houten kozijnen;
– Energielabel B;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de natuur;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Aalst, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) beschikt over allerlei voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. De dorpskern ligt op loopafstand.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Drijfveer) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Binnen enkele minuten wandel je in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Het Stationskoffiehuis, Sterrenrestaurant Eden en brasserie De Oude Toren in Waalre-dorp en in Aalst bij Brasserie Hoom, Restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.