Omschrijving

In een rustige woonwijk in Waalre-dorp ligt deze geschakelde woning. Een frisse, instapklare woning met uitbreidingsmogelijkheden voor in de toekomst en voorzien van energielabel B. De woning heeft een prettige leefruimte op de begane grond met vernieuwde keuken (2024) en drie slaapkamers op de verdieping met hedendaagse badkamer.

De originele garage is in 2017 uitgebouwd en vernieuwd. De garage is in spouw gebouwd, geïsoleerd en verwarmd. Een ruimte van maar liefst 26 m2 geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden.

De tuin is verrassend diep en zeer verzorgd aangelegd. Als de woning uitgebouwd zou worden dan blijft er nog een aangename tuin over waarin je geniet van volledige privacy doordat er geen hoge bebouwing omheen aanwezig is.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin en oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en hier bevinden zich de meterkast en toiletruimte. Frisse, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Het woongedeelte is opgesteld in L-vorm. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gesitueerd. De vele raampartijen zorgen voor prettig lichtinval. De gehele ruimte is voorzien van een PVC vloer. Aan de achterzijde bij de keuken is voldoende ruimte om een eethoek te creëren. Vanuit hier ook toegang tot de achtertuin.

De keuken is vernieuwd in 2024 en is opgesteld in L-vorm. De keuken beschikt over diverse kasten en laden en inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi oven/ magnetron, vaatwasser en Quooker.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de was-/stookruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en PVC vloer. De badkamer is hedendaags betegeld en zeer verzorgd. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

De stookruimte is praktisch ingedeeld met aansluitingen voor was-apparatuur, opstelling c.v.-combiketel (2020)

Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Een airconditioning geeft heerlijke verkoeling maar is tevens geschikt om te verwarmen.

Garage
Direct aan de woning is de garage gebouwd. Deze garage is in 2017 verlengd en volledig verbouwd. In totaal heeft deze ruimte een oppervlakte van ruim 26 m2. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer en isolatie. Door de vele aanwezige aansluitingen (verwarming en elektra) is deze ruimte vrij eenvoudig om te turnen tot extra woonruimte. Buitenom bereikbaar of toch liever een doorgang vanuit de woning? Mogelijkheden zijn er voldoende. Tevens bevindt zich hier de omvormer t.b.v. zonnepanelen (14 stuks).

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een druppelslang. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Aansluitingen voor een laadpaal zijn aanwezig.

De achtertuin is verrassend diep en beschikt over meerdere terrassen. De tuin is voorzien van een gazon, diverse plantenborders en volwassen beplantingen en bomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een zonneluifel over de volledige breedte van het huis.

Bijzonderheden:
– Frisse, hedendaagse geschakelde woning gelegen in een rustige woonwijk van Waalre-dorp;
– Het centrum en de basisschool liggen op loopafstand, alsook de bosrijke omgeving;
– Multifunctionele garage van maar liefst 26 m2 ! voorzien van verwarming, elektra en isolatie;
– Energielabel B;
– 14 zonnepanelen (2022) en aansluitingen t.b.v. een laadpaal;
– Keuken vernieuwd in 2024;
– 2023 meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid;
– Verzorgde achtertuin met volledige privacy;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, opvang Betsie Boe etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve of Eden.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.