Omschrijving

Oh la la dit is een plaatje! Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Aalst en recent volledig gemoderniseerd. Instap klaar: U kunt uw koffers pakken en hier neerzetten, u hoeft hier werkelijk niks aan te doen. Vanaf de voorzijde ziet u niet goed hoeveel ruimte deze woning u te bieden heeft; u wordt verrast vanaf het moment dat u de drempel over gaat.

De woning ligt in een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook dicht bij de voorzieningen. De basisschool bevindt zich direct aan de overzijde. Gelegen op een ruim perceel met een vrijstaande garage.

Ideaal gelegen t.o.v. de dorpskern, het bos, scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima MC en ontsluitingswegen A2 / A67 / A50.

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Separate toiletruimte volledig betegeld met zwevend closet.

Ruim opgezette woonkamer met grote raampartijen waardoor u geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd over de volle breedte.

Prachtige open woonkeuken met kookeiland en kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Grote schuifpui naar de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een houten vloer en vloerverwarming.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Drie ruime slaapkamers allen voorzien van houten vloer.

De badkamer is hedendaags afgewerkt en voorzien van een ligbad, meubel met dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend closet.

2e verdieping
De 2e verdieping heeft een ruime voorzolder met extra bergruimte, opstelling c.v.-combiketel (2022) en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Een vierde ruime slaapkamer met dakraam.

Tuin
De woning heeft een aangelegde voortuin (2022) met toegang tot de achtertuin middels een afsluitbare poort.

De achtertuin is ruim en ligt op het Westen. De tuin is voorzien van een terras en gazon (2022).

De garage is zeer ruim (garage en berging in 1) en komt uit op het achtergelegen plein. De ruimte is voorzien van een stalen kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning gelegen aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving; op loopafstand van het bos;
– De woning heeft een fijne achtertuin gelegen op het westen. Vrijstaande garage achter op het perceel;
– Basisschool aan de overzijde van de woning;
– De woning is volledig gemoderniseerd in 2022; nieuwe tuinaanleg (2022);
– Volledig isolerende beglazing en dakisolatie; vloerverwarming op de begane grond;
– Aanvaarding per direct mogelijk;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Bij deze verkoop is er sprake van een niet-zelfbewoningsclausule welke opgenomen wordt in de koopakte.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? De basisschool ligt aan de overzijde van de woning: ideaal!

Wilt u lekker even genieten van de natuur? U wandelt het bos direct in aan de overzijde van de woning.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.