Omschrijving

Oh la la deze tussenwoning laat u verrassen zodra u binnenstapt. Wat een sfeervolle afwerking; hier wilt u niet meer weg!

Deze woning is volledig gemoderniseerd in 2018 en afgewerkt met luxe, hedendaagse materialen. Hier hoeft u alleen maar uw bank neer te zetten, koffers uitpakken en neerploffen maar! Wie wil dat nu niet?

De aangebrachte schuifpui aan de achterzijde zorgt er voor dat u in de zomer buiten naar binnen trekt. In de wintermaanden kunt u heerlijk rondom de haard zitten. De woning is van alle gemakken voorzien en ligt op goede afstand van de dorpskern.

Kort gezegd: een complete woning welke volledig instap klaar is met goede installaties, nabij voorzieningen en volop privacy in uw achtertuin.

Indeling
Begane grond:
Sfeervolle ontvangsthal met keramische vloer en vaste trapopgang naar 1e verdieping.

Afzonderlijke toiletruimte met wandcloset.

De woonkamer is voorzien van een PVC vloer en houtkachel. Aan de achterzijde is een schuifpui aangebracht naar het terras. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Open keukenruimte met lengteopstelling en schiereiland. Hedendaagse afwerking en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals Bora keramische kookplaat met geintegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, spoelbak, koelkast, koellade en vaatwasmachine.

De keuken is deels afgewerkt met een RVS aanrechtblad en deels met een composiet blad.

Provisiekast onder de trap aanwezig.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin.

De achtertuin is deels bestraat en voorzien van gazon. Achter in de tuin staat een berging t.b.v. tuingereedschap en het stallen van fietsen.

Middels de achterom kunt u gemakkelijk met de fiets naar de straatzijde komen. De achterom is deels overdekt.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en wasruimte. Middels een vlizotrap kunt u naar de 2e verdieping.

Momenteel is 1 slaapkamer ingericht als kastenkamer.

De badkamer is volledig gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De 2e verdieping is toegankelijk middels een vlizotrap en heeft een nieuwe vinyl vloer. De ruimte is voorzien van een dakraam en de c.v.-combiketel is hier opgesteld.

BIJZONDERHEDEN:
– tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen en voldoende openbare parkeergelegenheid;
– volledig gemoderniseerde woning in 2018; voorzien van hedendaagse afwerking; nieuwe vloeren, grotendeels nieuwe keuken, nieuwe badkamer, schilderwerk, schuifpui geplaatst, meterkast vernieuwd en uitgebreid. In 2016 is de gevel gereinigd en opnieuw gevoegd;
– voorlopig energielabel D; vloerverwarming grotendeels aanwezig (begane grond (excl. hal) en badkamer); dakisolatie en isolerende beglazing;
– gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sportaccommodaties;
– zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en de bedrijven op HTC.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de omgeving Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien
in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- en loopafstand (The Kids Company, Christoffelschool, openbare school etc.)
Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.