Omschrijving

Wow, wat een pareltje van een jaren 30 woning. Je hoeft niet verder te zoeken als je houdt van een karakteristieke woning. Een romantische woning gelegen op een prachtig perceel!

In een van de gewildste woonstraten van Waalre ligt deze zeer karakteristieke twee onder een kapwoning. De woning heeft een ruime leefruimte op de begane grond mede door de zij-uitbouw. Op de 1e verdieping wacht u werkelijk een verrassing door de sfeervolle extra slaapkamer die is gecreëerd aan de zijkant. Gelegen op een mooie locatie in een bosrijke omgeving en op korte (loop)afstand van het centrum en de basisschool.

Door de prettige leefruimte op de begane grond en de vier slaapkamers maakt dit de ideale gezinswoning. Ruim perceel met heerlijke zoninval. Separate berging aanwezig in de tuin. Laat u verrassen tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping. Deze hal biedt toegang tot een praktische trapkast, voorzien van een meterkast, en een nette toiletruimte met een fontein en closet.

De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor diverse indelingen. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle zithoek met erker en open haard (gas), waar u heerlijk kunt ontspannen. Verder is er ruimte voor een eethoek en een kantoorruimte met een prachtig uitzicht op de achtertuin. Het eetgedeelte heeft openslaande tuindeuren naar het terras.

De keukenruimte is efficiënt ingedeeld in een praktische u-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met separate wokpit, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de voor- als achtertuin, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en verbinding met buiten.

1e verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een ruime badkamer.

De hoofdslaapkamer is een ware verrassing; via een riante garderobekamer komt u in een prachtige slaapkamer met een indrukwekkende open nok, waardoor de ruimte extra ruimtelijk aanvoelt. De maatwerk kasten rondom bieden volop opbergruimte en vanuit de kamer heeft u toegang tot een knusse loggia.

De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, ideaal voor kinderen of als logeerkamers. De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

2e verdieping
De tweede verdieping is een open ruimte met veel potentieel. De originele dakkapel aan de voorzijde en een later geplaatste dakkapel aan de achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval. Hier bevinden zich de aansluitingen voor was-apparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra kamers, zoals een werkkamer of extra slaapkamer.

Tuin:
De tuin rondom de woning is zeer verzorgd aangelegd. Zowel de voor- als achtertuin zijn omgeven door diverse plantenborders, hagen en volwassen bomen, wat zorgt voor een groene en rustgevende omgeving. In de achtertuin vindt u meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of de schaduw. Een externe berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een van de gewildste woonstraten van Waalre;
– Een kindvriendelijke woonomgeving en op zeer korte afstand van het bos, dorpskern en de basisschool;
– Karakteristieke elementen van een jaren 30 woning zijn bewaard gebleven;
– Ideale gezinswoning met fijne leefruimte op de begane grond, voldoende kamers en ruime achtertuin;
– Spouwmuurisolatie aangebracht in 2020;
– Kruipruimte geïsoleerd in 2020;
– Dubbele beglazing aanwezig in de gehele woning m.u.v. enkele glas-in-lood ramen;
– Energielabel C;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (Winkelcentrum Den Hof) en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Aalst, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. De dorpskern ligt op loopafstand.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Drijfveer) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Binnen enkele minuten wandel je in het groen.

Voor een lekker hapje eten kun je terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren, Meester Keeman of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.