Omschrijving

LET OP: HET BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS!
BIEDEN VANAF 500.000,- k.k.

Wat een sfeervolle tweekapper is deze woning. Karakteristieke jaren 30 woning gelegen in een van de gewilde woonstraten van Waalre. Instap klare woning gelegen op een kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC (op fietsafstand).

Fijn op loopafstand van de dorpskern en op fietsafstand van de basisschool. Daarnaast loopt u binnen 5 minuten het bos in.

Door de prettige leefruimte op de begane grond en de vier slaapkamers maakt dit de ideale gezinswoning. Ruim perceel met heerlijke zoninval. Separate berging en garage aanwezig in de tuin.

Kort gezegd: een complete woning, multifunctionele externe garage, instap klaar, nabij voorzieningen en op loopafstand van de natuur! De karaktertrekken van jaren 30 zijn in de hele woning terug te zien!

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal:
Nette ontvangsthal met originele terrazzovloer, vaste trapopgang naar 1e verdieping, diepe voorraadkelder en opstelling meterkast.

Afzonderlijke toiletruimte met closet.

Woonkamer:
Ruim opgezette woonkamer met een houten visgraat parketvloer. Open haard partij (hout gestookt) aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker.

Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin en het terras.

Keuken:
Dichte keukenruimte met installatie in lengteopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasmachine, 5-pits Boretti gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap en ruime inbouw kastruimte.

In de keukenruimte ligt tevens de originele terrazzovloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Middels vaste trap kunt u naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van tapijt.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste wastafel, een inbouwkast en prachtige glas-in-loodramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren die uitkomen op een balkon. Deze slaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten. Aan de voorrzijde is nog een derde slaapkamer met ook een inbouwkast en een prachtige glas-in-loodraam.

Badkamer:
Volledig betegelde badkamer met ligbad voorzien van douchecombinatie, dubbele wastafel en wandcloset.

Natuurlijk ventileren mogelijk.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. De overloop is voorzien van een dakkapel die voor extra lichtinval zorgt en een afgesloten ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, en de HR combi ketel. De royale zolder-/slaapkamer beschikt ook over een dakkapel en bovendien een vaste wastafel. De ruimte is verder voorzien van veel bergruimte onder de dakschuinte. Via luik is een bergzolder te bereiken.

Tuin:
Wat een heerlijke tuin. Ruim opgezet met voor-, achter- en zijtuin (opnieuw aangelegd in 2014 en 2015). De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, diverse plantenborders en fruitbomen.

U kunt op meerdere plekken genieten van de zon. Bij de achtergevel is een heerlijk terras aangelegd (Belgisch hardsteen) en tevens achter op het perceel een terras op een houten vlonder (Bankirai hout).

In de tuin bevindt zich een stenen berging t.b.v. fietsen en opslag tuingereedschap. Tevens opstelling beregeningsinstallatie. De voormalige garage is verbouwd tot multifunctionele ruimte. Hierbij is een oprit gelegen welke bereikbaar is via de Bernhardweg.

BIJZONDERHEDEN:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en gelegen op een gewilde woonlocatie in Waalre. Op fiets- en loopafstand van diverse voorzieningen;
– ideale gezinswoning met 4 slaapkamers en zeer ruime achtertuin;
– karakteristieke elementen van de jaren 30 zijn in de gehele woning terug te zien (terrazzovloeren, glas in lood);
– de voormalige garage is multifunctioneel te gebruiken; de ruimte is volledig geisoleerd en gestuct aan de binnenzijde;
– zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (Winkelcentrum Den Hof) en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

LIGGING:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Aalst, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. De dorpskern ligt op loopafstand.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Drijfveer) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren, Meester Keeman of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.