Omschrijving

Op zoek naar een fijne, ruime én betaalbare woning op een rustige, maar centrale locatie? Dan is Kleinveld 38 de perfecte match! Deze verrassend uitgebouwde tussenwoning ligt op steenworp afstand van prachtige bossen en biedt alles wat je zoekt: drie royale slaapkamers en een kleinere multifunctionele kamer, een lichte en ruime woonkamer, een zonnige achtertuin én zonnepanelen!

De woning verwelkomt je met een onderhoudsvrije voortuin en een overdekte entree. Eenmaal binnen stap je in de hal, waar je toegang hebt tot de royale toiletruimte met hangend toilet, een vernieuwde meterkast en de deur naar de woonkamer.

Ruimte en licht in de woonkamer:
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op! Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen.
Loop door en ontdek de ruime eetkamer en keuken in hoek-opstelling. De keuken is door de gerealiseerde uitbouw centraal gepositioneerd. Hierdoor is er altijd open contact met zowel de eethoek als zithoek.
Dankzij de schuifpui naar de achtertuin en de extra ingebouwde lichttube is deze ruimte licht en uitnodigend – een plek waar het hele gezin graag samenkomt.
Een prachtige tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming zorgt op de gehele begane grond voor extra sfeer en comfort.
De keuken is overigens van alle gemakken voorzien: een combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat.

Wat deze woning extra bijzonder maakt is het portaal aan de achterzijde met de trapopgang naar de verdieping en vooral de slimme inbouw bergkasten aan weerszijden waar je alle spullen netjes in kunt opbergen. In een van de bergkasten is een gootsteen gemaakt. Door dit portaal loop je via de achterdeur naar de tuin/terras.

Eerste verdieping: drie fijne kamers en een royale badkamer.
De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar drie comfortabele kamers te vinden zijn. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een groot bed, een kast en zelfs een bureau.
Aan de achterzijde liggen nog twee fijne kamers, waarvan één een slimme vaste trap naar de tweede verdieping verbergt achter een extra wandje. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk-/studiekamer. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer.

In de ruime badkamer aan de voorzijde is alles aanwezig: een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en praktische badkamerkasten. Het dakraam zorgt voor extra licht en ventilatie.

Tweede verdieping: een extra ruime slaapkamer met airco
Op de tweede verdieping kom je eerst op de voorzolder, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de cv-ketel, de omvormer voor de zes zonnepanelen en de mechanische ventilatie (remote).
De bonus derde slaapkamer is een heerlijk ruime kamer met een kunststof dakkapel over de volle breedte voor extra licht met geïntegreerde rolluiken. Dankzij de airconditioning is het hier altijd comfortabel.

Genieten in de zonnige achtertuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en ligt op het zonnige zuiden. Met klinkerbestrating, een kleine border met kunstgras en een handige achterom (met breed pad) is dit een fijne buitenruimte.
De stenen berging biedt volop plek voor fietsen, tuinspullen en meer.

Pluspunten van deze mooie tussenwoning op een rijtje:
* Verrassend ruime tussenwoning gelegen vlak bij prachtige bossen;
* Sfeervolle en lichte woonkamer;
* Onderhoudsvriendelijke geheel omheinde achtertuin met brede stenen achterom;
* Voorzien van 6 zonnepanelen;
* Airconditioning op de tweede verdieping;
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Slimme extra hal met opbergruimte aan de achterzijde met gootsteen;
* Rolluiken aan achterzijde (zonzijde);
* Gelegen in zeer gewilde woonwijk in Ekenrooi op loopafstand van prachtig natuurgebied en dichtbij de Hut van Mie Pils;

Kortom, een verrassend ruime woning op een goede locatie! Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de ruimte en het comfort van Kleinveld 38!

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand (Basisschool St. Christoffel, OBS Ekenrooi etc.)

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, restaurant Eden en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.