Omschrijving

In een oude dorpsstraat in hartje centrum van Waalre dorp ligt deze goed onderhouden twee onder één kapwoning. Karakteristieke jaren 50 woning met een prettige leefruimte op de begane grond met gezellige haard, hedendaagse keuken en veel natuurlijke lichtinval. De mogelijkheid bestaat om relatief eenvoudig een uitbouw te realiseren aan de achterzijde van de woning.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met diverse winkels, restaurants en basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met houten vloer, garderobenis en vaste trapopgang naar 1e verdieping. In de hal is de meterkast opgesteld en heeft u toegang tot de kelderkast. Toiletruimte volledig betegeld met hangend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u direct in de ruime woonkamer in L-vorm voorzien van een houten vloer. De woonkamer heeft volop lichtinval door de grote raampartijen en er bevindt zich een schouw met open haard (hout gestookt) in de woonkamer.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin. De installatie is opgesteld in U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en Quooker.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, wasruimte en een badkamer.

Separate wasruimte met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. In de voormalige derde slaapkamer is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkkamer of study.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en ruime inloopdouche. Tevens bevindt zich op de badkamer een deur naar platdak.

2e verdieping
Via de voorzolder, waar tevens de CV installatie (2003) hangt, komt u terecht in de zolderkamer met dakkapel voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is geschikt als derde slaapkamer. Ook bevindt zich op de zolder nog voldoende bergruimte.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit waar u minstens 1 auto op eigen terrein kunt parkeren.

De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte geniet u van veel zon. Achter in de tuin is een overkapping gerealiseerd waar u heerlijk in de zomermaanden kunt vertoeven. De tuin is aangelegd met bestrating, gazon en diverse borders.

Er is een stenen berging aanwezig met elektra, afgesloten carport en separate achterom.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden twee onder een kapwoning gelegen in hartje centrum van Waalre dorp met oprit. Rustig en kindvriendelijk gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen;
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving;
– Platte dak keuken vernieuwd in 2012;
– In 2012 diverse vernieuwingen uitgevoerd zoals dakkapel op 2e verdieping, vaste trap naar 2e verdieping, nieuwe keuken, toilet begane grond, houten vloer gelegd, paneeldeuren vervangen op begane grond en maatwerk kasten vervaardigd;
– Badkamer vernieuwd in 2017;
– Grotendeels isolerende beglazing met uitzondering van de 1e verdieping;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre dorp, dichtbij het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.