Omschrijving

In een gewilde woonomgeving op een prachtige locatie ligt deze zeer ruime en goed onderhouden vrijstaande woning. Een unieke combinatie van wonen aan de bosrand en toch in de bewoonde wereld. Een groene en rustige woonlocatie op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim en het centrum van Waalre-dorp.

Deze vrijstaande woning is voorzien van diverse leefruimtes zoals vier slaapkamers, twee badkamers en verschillende ruimtes met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan verduurzaming is veel aandacht besteed waardoor de woning ook beloond is met energielabel A.

Indeling
Begane grond
De overdekte entree geeft toegang tot de ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en recent vernieuwde meterkast (2021). Vanuit de hal betreedt u de zeer ruime leefruimte op de begane grond.

Het leefgedeelte is opgedeeld in diverse zithoeken en/of werkruimtes. Vanuit alle gedeeltes is er vrij uitzicht over de tuin en de groene omgeving. De ruimtes hebben een prachtig natuurlijke lichtinval. Door de niveauverschillen is het geheel speels en ruimtelijk.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een L-opstelling. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Er is toegang tot de achtertuin en naar de kelder. Direct bij de keuken ligt de praktische bijkeuken; de bijkeuken geeft toegang tot de ruime inpandige garage met vliering.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en inbouwkast. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben beide toegang tot het balkon.

De hoofdslaapkamer is riant opgezet en direct gelegen bij één van de twee badkamers. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Via de hoofdslaapkamer is een werkkamer bereikbaar voorzien van een dakraam en diverse bergkasten.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

2e verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee (slaap)kamers. Een ruime slaapkamer met dakraam, wastafel en bergruimte achter de schuifdeuren. De andere kamer is uitermate geschikt als werk-/hobbykamer. Hier bevindt zich een separate stookruimte met opstelling c.v.-ketel en de binnenunit van de warmtepomp.

Tuin
De woning ligt fraai gesitueerd op het perceel en er is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

De tuin ligt om het gehele huis en is voorzien van een gazon, diverse plantenborders, hagen en volwassen bomen. U geniet van optimale privacy en kijkt vrij weg over de bossen.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning gelegen op een gewilde woonlocatie in een groene woonstraat nabij gewenste voorzieningen;
– Vrije uitkijk aan de achterzijde over de bosrand;
– Kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim, fietsafstand van de dorpskern, basisschool en sportaccommodaties;
– Energielabel A;
– De woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en diverse overige kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden;
– Verwarming middels lucht-water warmtepomp (2021) in combinatie met c.v.-ketel;
– 36 zonnepanelen aanwezig (22 uit 2017 en 14 uit 2022);
– Pannendak vernieuwd in 2014;
– Houten kozijnen met voornamelijk HR++ Premium beglazing;
– Glasvezel aanwezig;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven in de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Wonen in Waalre
We kunnen het niet voldoende benoemen; de combinatie van wonen aan de bosrand en toch in de bewoonde wereld is zeer uniek te noemen. De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? De basisschool De Wilderen ligt op fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De
Eindhovensche Golf ligt op fietsafstand. De woning ligt in een zeer bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.