Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt op een schitterende locatie in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de bosrand van Aalst. Het bosgebied van Aalst ligt op loopafstand van de woning. Een ruime jaren 70 woning welke keurig is onderhouden en geniet van volop comfort en licht. Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping een vierde slaapkamer.

Deze familiewoning heeft energielabel B en zonnepanelen. De riante oprit loopt door tot aan de vrijstaande garage. Het biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein of zelfs de caravan / camper.

Alle elementen komen samen bij deze woning: ruime gezinswoning, direct bij het bos, op loopafstand van de basisschool / opvang en op korte afstand van het winkelcentrum Den Hof met alle gewenste voorzieningen.

Aankomst & entree
Via de ruime oprit, waar met gemak meerdere auto’s kunnen staan, bereiken we de voordeur aan de zijkant van de woning. Al in de hal valt de fijne open sfeer van het huis op. Hier bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer.

Woonkamer
Wat een ruimte! De woonkamer aan de voorzijde is opvallend breed en biedt tal van indelingsmogelijkheden – genoeg plek voor het hele gezin. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle open haard en grote ramen die zorgen voor een mooie lichtinval. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, direct verbonden met de tuin via een brede kunststof schuifpui. Op warme dagen staat deze praktisch altijd open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Op de begane grond ligt een stijlvolle travertinvloer die het geheel een luxe uitstraling geeft.

Keuken
De verzorgde, halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een prachtig zwart natuurstenen werkblad en volop inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Dankzij het hoekraam en de achterdeur valt het daglicht ook hier heerlijk naar binnen.

Eerste verdieping
Ook boven is ruimte in overvloed. De ruime overloop met groot zijraam geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde liggen twee fijne slaapkamers, elk met een eigen wastafel – ideaal voor kinderen of logés. Aan de achterzijde vind je nog een ruime slaapkamer én de complete badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, toilet en een raam voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier weer een royale overloop met zijraam en toegang tot een zeer ruime slaapkamer met wastafel. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-ketel (Vaillant 2020). Onder de schuine kanten van het dak is extra bergruimte gecreëerd.

Tuin
De achtertuin is een groene, rustige plek waar je volop privacy ervaart. Dankzij de breedte van het perceel voelt het extra ruim aan. Er is een groot terras aan het huis, een tweede terras achterin de tuin, een mooi gazon en diverse verzorgde plantenborders. Hier kun je heerlijk ontspannen in alle rust.

Oprit/garage:
In het verlengde van de oprit bevindt zich een brede houten poort. Hierachter ligt een grote, verharde plek die perfect is voor het parkeren van bijvoorbeeld een extra auto of een camper. Aansluitend vind je de ruime garage, voorzien van een stalen kanteldeur en een handige zijdeur die direct toegang geeft tot de tuin.

In het kort:
– Ruime twee-onder-een-kapwoning (ca. 150 m2 gelegen op schitterende locatie aan de rand van het bosgebied van Aalst;
– Gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst;
– Vier grote slaapkamers, waarvan drie met eigen wastafel;
– Grote oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s;
– Energiezuinig (label B) met zonnepanelen;
– De woning wordt keuring onderhouden en bewoond;
– Ideaal gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus terrein en Maximia Medisch Centrum. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de omgeving Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos. Het betreft een groene woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt ‘Brede School Aalst Waalre’ op loopafstand. Hier vindt u 2 basisscholen, kinderdagopvang, BSO, peuterspeelzaal en jeugdbibliotheek. Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De hockey- en voetbalvelden liggen op fietsafstand.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst of bij Tapperij De Oude Toren, EDEN en Meester Keeman in Waalre-dorp.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.