Omschrijving

Deze fijne tussenwoning ligt verscholen aan een woonerf aan de rand van de dorpskern van Aalst. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook dicht bij de voorzieningen. De basisschool bevindt zich direct om de hoek.

Deze tussenwoning heeft een fijne leefruimte op de begane grond met een aangebouwde serre. Door de dakkapel op de 2e verdieping heeft deze woning in het totaal vier goede slaapkamers. Gelegen op een goed perceel met een tuin op het zuidoosten en een vrijstaande garage.

Ideaal gelegen t.o.v. de dorpskern, het bos, scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima MC en ontsluitingswegen A2 / A67 / A50.

Indeling
Begane grond:
Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Separate toiletruimte volledig betegeld met closet en fontein.

Ruim opgezette woonkamer in L-vorm met open haard (hout gestookt). De serre is aangebouwd en toegankelijk middels de originele schuifpui.

De gehele woonkamer is voorzien van een parket vloer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in L-vorm opgesteld. Neutrale afwerking met natuursteen aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, magnetron, koelkast en vriezer.

De aangebouwde serre geniet van volop lichtinval. Een 2e schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De serre is verwarmd en voorzien van een tegelvloer.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer.

Het fijne aan de slaapkamers is dat ze grote raampartijen hebben. Een van de slaapkamers heeft een vaste kastenwand.

De badkamer is voorzien van een ligbad, hangtoilet, douche en meubel met wastafel.

2e verdieping
De 2e verdieping heeft een voorzolder met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Extra bergruimte met opstelling c.v.-combiketel.

De vierde slaapkamer is zeer ruim door de brede dakkapel aan de achterzijde.

Tuin
De woning heeft een aangelegde voortuin met een pad naar de voortuin. Rustig woonerf gelegen aan de voorzijde.

De achtertuin is voorzien van diverse plantenborders met volwassen beplanting en bestrating.

De garage is zeer ruim (garage en bergin in 1) en komt uit op het achtergelegen plein. De ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en elektra.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving; op loopafstand van het bos;
-De woning heeft een fijne achtertuin gelegen op het zuidoosten. Vrijstaande garage achter op het perceel;
– Basisschool om de hoek van de woning;
– Definitief energielabel in aanvraag; isolerende beglazing;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Bij deze verkoop is er sprake van een niet-zelfbewoningsclausule welke opgenomen wordt in de koopakte. Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en kunnen de koper niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? De basisschool ligt direct om de hoek van de woning: ideaal!

Wilt u lekker even genieten van de natuur? U wandelt het bos in aan de overzijde van de woning.
Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.