Omschrijving

Verscholen in Waalre gelegen aan de prachtige bosrand ligt deze zeer ruime (maar liefst 537 m2 !) landhuis. Perfecte balans tussen luxe wonen en de rustgevende omgeving van de omringende bossen. Laat u verrassen door de charme van dit landhuis en ontdek waarom het uw ultieme ontsnapping aan de drukte van het dagelijkse leven kan worden.

Het landhuis is hedendaags afgewerkt en combineert klassieke en moderne elementen om een tijdloze uitstraling te creëren. Een ideale gezinswoning met diverse leefvertrekken op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping. Het binnenzwembad biedt u de gelegenheid om het hele jaar door te genieten van zwemmen en ontspanning.

Wees welkom en laat u verrassen door dit zeer ruime landhuis!

Indeling
Begane grond
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een elegante overdekte entree. Ruime ontvangsthal met vide waardoor er een luxueus gevoel ontstaan bij binnenkomst. Direct naast de entree bevindt zich een gastentoilet met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot een stijlvolle werkkamer, ideaal voor thuiswerken, studeren, of als een rustige ruimte om te lezen en te concentreren.

De ruime woonkamer is het centrale punt van de begane grond. Deze woonkamer biedt volop mogelijkheden om meerdere zithoeken te creëren. De houten vloer geeft de ruimte een warme en uitnodigde uitstraling, terwijl de gashaard een gezellig middelpunt vormt waar u in de wintermaanden van kunt genieten. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en bieden een vrij uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, waardoor u altijd in contact staat met de natuur om u heen.

Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een hout haard.

De woonkeuken is een heerlijke ruimte voor gezellig samenzijn en koken. De keuken bestaat uit een royaal kookeiland, lengteopstelling en een kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tweemaal openslaande tuindeuren vullen de woonkeuken met natuurlijk licht en bieden een vrij uitzicht over de achtertuin. Deze deuren zorgen ervoor dat u eenvoudig binnen en buiten kunt leven.

Een praktische bijkeuken met op maat vervaardigde kastenwand biedt extra opslagruimte en gemak. De buitendeur naar de carport zorgt voor handige toegang, waardoor uw boodschappen en andere zaken eenvoudig kunnen worden binnengebracht.

Vanuit de keuken leidt een gang naar een aparte recreatieruimte met binnenzwembad. Een luxe eigenschap van deze woning, waarmee u het hele jaar door kunt genieten van ontspanning en recreatie.

De recreatieruimte is vernieuwd in 2020. De ruimte beschikt over vloerverwarming en heteluchtverwarming. Riante schuifpui naar terras. De ruimte beschikt over een hedendaagse badkamer met inloopdouche, wastafel en separate toiletruimte.

1e verdieping
Bij het bereiken van de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers. Elke slaapkamer heeft voldoende ruimte en is voorzien van een houten vloer. De hoofdslaapkamer is een volledige suite met inloopgarderobe en smaakvol ingerichte badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, hangcloset en meubel met dubbele wastafel.

Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer eveneens uitgerust met ligbad, inloopdouche en meubel met dubbele wastafel. De toiletruimte is apart van de tweede badkamer.

Naast de badkamers bevindt zich er een handige wasruimte met eveneens opstelling c.v.-combiketel. Dit is de perfecte ruimte om extra beddengoed, handdoeken of andere huishoudelijke benodigdheden op te slaan, waardoor uw woning georganiseerd blijft.

Tuin:

De woning wordt omgeven door een parkachtige tuin die zich uitstrekt over een indrukwekkende oppervlakte van maar liefst 6.619 m2. De tuin is zorgvuldig en grotendeels onder architectuur aangelegd, met volwassen bomen, fraaie hagen, een uitgestrekt gazon en diverse met liefde onderhouden plantenborders. Deze tuin is als een droom die werkelijkheid wordt voor liefhebbers van natuur en buitenleven.

Het achterste gedeelte van de tuin is ingericht als bos. Het biedt niet alleen privacy, maar ook de mogelijkheid om te genieten van de rust en sereniteit die een bosrijke omgeving met zich meebrengt.

Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd, perfect om te genieten van buitenmaaltijden, zonovergoten ochtenden of zwoele avonden in de zomermaanden.

Aan de voorzijde van de woning is een veranda gesitueerd, een idyllische plek waar u beschut kunt loungen. Het is de ideale plek om te ontspannen met een goed boek, een glas wijn, of gewoon om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.

Het terrein is afgesloten met 2x een elektrische toegangspoort. Als het terrein wordt betreden dan kan men via de rondrij het terrein aan de andere zijde weer verlaten. De carport biedt ruimte voor het parkeren van drie auto’s.

Bijzonderheden:
– Zeer ruim landhuis met binnenzwembad gelegen in de bosrijke omgeving van Waalre;
– Verrassend ruim perceel van maar liefst 6.619 m2 die grotendeels onder architectuur is aangelegd;
– De woning beschikt over 42 zonnepanelen (installatie 2023);
– Het landhuis beschikt over een goede layout. Veel leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers;
– Pannendak volledig vernieuwd in 2016;
– Schilderwerk buitenzijde dateert van 2020/2021;
– Binnenzwembad wordt verwarmd middels lucht water warmtepomp (2023);
– CV-ketel t.b.v woonhuis uit 2020, CV-ketel t.b.v. zwembadruimte uit 2022;
– Beide badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming. Begane grond woning en zwembadruimte voorzien van vloerverwarming;
– Laadpaal aanwezig;
– Gelegen op een prachtige, rustige locatie in Waalre onder de rook van Eindhoven. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met gewenste voorzieningen, scholen, dagopvang, diverse sportaccommodaties en golfbaan. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC;

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Ligging
De woning is gelegen in een mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien de type woningen, afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel ‘de groenfontein van de Kempen’ genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.

Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf).

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.