Omschrijving

Luxe en instapklare tweekapper op unieke locatie!
Welkom in deze stijlvolle en royale tweekapper, gelegen op een prachtige gewilde locatie in jaren ’30-stijl, op steenworp afstand van waterplas De Meeris. Deze kindvriendelijke wijk ligt op loopafstand van de bossen en de dorpskern. De wijk kenmerkt zich door gevarieerde architectuur met veel aandacht voor details en een hoog afwerkingsniveau. In de woning komen comfort, ruimte en luxe samen! De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt een brede oprit, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een sfeervolle leefkeuken, een garage en maar liefst 15 zonnepanelen.

Kom de gemakken van deze woning in de gewilde woonwijk Hoogh Waalre zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling:
Bij aankomst valt meteen de brede oprit en de verzorgde voortuin op. De overdekte entree leidt naar een lichte hal met trapopgang, een moderne toiletruimte en een uitgebreide meterkast. Vanuit hier bereik je de riante living met open leefkeuken.

Woonruimte & Leefkeuken
De royale living ademt sfeer en luxe, met een prachtige gashaard als blikvanger en twee openslaande deuren die naadloos aansluiten op de zonnige achtertuin. Voor meer lichtinval zijn er nog eens 2 lichtkoepels geplaatst. Het is een heerlijke plek om tot rust te komen. Op de vloer ligt een stijlvolle, tijdloze tegel met comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de stoere, robuuste en volledig uitgeruste keuken, een droom voor kookliefhebbers. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en biedt een Quooker, een royale koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. De sfeervolle erker zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl een speels zijraam een prachtig uitzicht biedt op Waterplas De Meeris. Hier koken en tafelen voelt als een luxe ervaring!

Eerste verdieping:
Op de ruime overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping.

De master bedroom aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt een adembenemend uitzicht op De Meeris. Hier ervaar je pure luxe en ultieme rust, met ruimte voor een groot bed en een stijlvolle inrichting die voelt als een privésuite.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee royale slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of een comfortabele thuiswerkplek.

De gehele verdieping straalt warmte en karakter uit dankzij de laminaatvloer in houtmotief.

De moderne en sfeervolle badkamer biedt alle comfort; een ruime inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een ligbad en een brede wastafel met handige opbergruimte.
Het toilet is separaat van de badkamer.

Tweede verdieping:
Deze verdieping verrast met een indrukwekkende extra slaapkamer die dankzij de hoge nok en royale dakkapel een ruimtelijk en luxueus gevoel geeft. De perfecte plek voor een serene slaapkamer, stijlvolle werkruimte of inspirerende hobbykamer. De afwerking en stijlvolle laminaatvloer in houtmotief sluiten naadloos aan bij de rest van de woning.

Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch en keurig weggewerkt.

Garage:
De ruime garage is bereikbaar via twee extra brede deuren en beschikt over een achterdeur naar de tuin.

Achtertuin:
Geniet van een onderhoudsarme, brede en zonnige achtertuin met een ruim terras, een groot gazon, een sfeervolle waterpartij en zorgvuldig aangelegde borders. De achtertuin is gelegen op het westen. Door de hoge haag en doordat de woning op een hoek is gelegen, geniet je van veel privacy in de tuin.

De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN:
– Royale en luxe twee onder een kapwoning gelegen in gewilde woonwijk Hoogh Waalre bij ‘Waterplas de Meeris’ in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen en dorpskern;
– Jonge woning gebouwd in 2012 welke volledig voldoet aan de huidige woonwensen. De woning is afgewerkt met hedendaagse materialen;
– Volledig geïsoleerde woning en vloerverwarming als hoofdverwarming;
– Energielabel A;
– Zeer verzorgd aangelegde voor- en achtertuin (is achterom bereikbaar via de poort naast de garage);
– Royale oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Hoogh Waalre bij het ‘Waterplas De Meeris’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het ‘Gat van Waalre’ met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, restaurant Eden, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.