Omschrijving

In dit huis wil je absoluut wonen: jonge, instapklare woning gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie op korte afstand van ASML en HTC. Een hoekwoning waar u niks aan hoeft te doen. Koffers uitpakken en wonen maar…

Wat een leefruimte op de begane grond! De aangebouwde serre in 2023 zorgt voor een verlengde woonkamer waardoor men al vroeg in het jaar kan genieten van het zonnetje. De woning heeft een klassieke uitstraling aan de buitenzijde en moderne afwerking aan de binnenzijde.

Gelegen in de woonwijk Heuvelse Hof aan de westzijde van Waalre-dorp met alle gewenste voorzieningen. Tevens ligt het uitgestrekte natuurgebied naast de deur. Goed afwerkingsniveau welke voldoet aan de huidige woonwensen. De tuin is gelegen op het zuiden, het park en de speelgelegenheden aan de voorzijde krijgt u er gratis bij.

Indeling
Begane grond:
Ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. Modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Bij binnenkomst vanuit de hal betreedt u direct de open keuken. De moderne keuken bestaat uit een complete hoek- en eilandinstallatie welke voorzien is van gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, Quooker en magnetron. Praktische trapkast t.b.v. provisie.

De woonkamer is ruim opgezet met een riante schuifpui naar de aangebouwde serre. Door de vele grote raampartijen geniet de ruimte van veel lichtinval.

De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige keramische vloer (2023) welke voorzien is van vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Er bevindt zich één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime walk-in closet.

Moderne geheel betegelde badkamer met zwevend closet, ruime douche en wastafelmeubel. De gehele verdieping is (m.u.v. badkamer) voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime voorzolder voorzien van dakraam en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Tevens is vanuit hier de praktische bergvliering toegankelijk.

Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde een ruime vierde slaapkamer met een brede dakkapel voorzien van een rolluik.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en opbergruimte onder de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het zuiden. De aangebouwde overkapping / serre is een verlengde van de woonkamer. Middels glazen schuifpanelen kan de serre volledig afgesloten worden.

De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en plantenborders. Praktische vrijstaande berging met elektra. De tuin is bereikbaar middels een looppoort die uitkomt op het achtergelegen parkeerterrein.

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde hoekwoning rustig gelegen op een gewilde woonlocatie in Waalre;
– Modern en hoogwaardig afwerkingsniveau;
– Energielabel A;
– Zonnige achtertuin op het zuiden;
– Schuifpui vernieuwd in 2023;
– Serre geplaatst in 2023;
– Vloertegels gehele begane grond vernieuwd in 2023;
– Voldoende parkeerfaciliteiten in de woonwijk;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de natuur. Basisschool op loop/fietsafstand, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- en fietsafstand (De Wilderen, De Meent) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
Zodra u de woning uitstapt, wandelt u al snel in het groen en een speeltuintje ligt om de hoek.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.