Omschrijving

In een rustig straatje gelegen in Waalre dorp ligt deze ruime tweekapper. U wordt verrast bij binnenkomst door de heerlijke leefruimte op de begane grond en hier draagt de uitbouw aan de achterzijde zeker aan bij! De riante overkapping is het verlengstuk van uw woonkamer in de zomer.

Fijne gezinswoning met goede slaapkamers en ruime achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje naast de deur en de basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Kort gezegd: een heerlijke (gezins)woning met eigen oprit, overkapping, royale leefruimte op begane grond, nabij voorzieningen en uitvalswegen en veel privacy aan de achterzijde.

Indeling
Begane grond

Hal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast.
Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein.

De woonkamer is ruim opgezet in L-vorm. Door de grote raampartijen heeft u veel lichtinval. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd waardoor een fijne leefruimte is ontstaan bij de keuken. De schuifpui geeft toegang tot de overkapping. Hier kunt u heerlijk verblijven in de vroege zomerdagen of late najaarsdagen.

De keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en diverse boven- en onderkasten.

Praktische bijkeuken met buitendeur naar de oprit en naar de achtertuin. In deze ruimte is een keukenblok opgesteld met inbouw combi oven/magnetron, vaatwasmachine en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Achter de bijkeuken bevindt zich nog een inpandige berging: ideaal voor proviand e.d. Deze ruimte is verwarmd.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie kamers en de ruime badkamer. Vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Aan de achterzijde een kamer dat geschikt is als werk-/studeerkamer.

De badkamer is zeer ruim met een ligbad, douche, hangcloset en wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping
Ruime voorzolder met schuif kastenwand en afgesloten technische ruimte waar de c.v.-combiketel (2010) is opgesteld. Vierde slaapkamer met dakraam en schuif kastenwand onder de kapschuinte.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met eigen oprit. Parkeren op eigen terrein mogelijk.

De achtertuin is zeer ruim en is gelegen op het zuidwesten. Onder de overkapping kunt u heerlijk de schaduw opzoeken maar in de tuin voldoende plekjes om heerlijk te kunnen genieten van het zonnetje. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, plantenborders en volwassen beplantingen.

Ruime houten tuinhuis voorzien van elektra. De achtertuin is dieper dan u denkt want de tuin loopt achter het houten tuinhuis door. Achterom aanwezig naar een achtergelegen pleintje.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fiets- en loopafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen en het speeltuintje ligt voor de deur.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen. Ideale, kindvriendelijke ligging met veel vrijheid aan de voorzijde en op loopafstand van de basisschool;
– De woning is gebouwd begin jaren 70. De woonkamer is uitgebouwd (2006) waardoor een ruime leefruimte ontstaat op begane grond.
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Plat dak overkapping en aanbouw vernieuwd in 2021;
– De woning heeft dak- en vloerisolatie;
– Rolluiken aanwezig aan de achterzijde op de begane grond en 1e verdieping;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein; tuin verzorgd aangelegd met achterom;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.