Omschrijving

Welkom bij deze half-vrijstaande woning gelegen aan de rand van woonwijk Ekenrooi in Aalst, in de gemeente Waalre. Gebouwd in 2002 en gelegen in een jonge wijk, biedt deze woning het beste van beide werelden: moderne voorzieningen en een rustige, groene omgeving. Deze woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 18 zonnepanelen, waardoor het een energielabel A heeft bereikt.

De semi-bungalow met ruime garage (21 m2) ligt op een ruim perceel van 528 m2 met de achtertuin gelegen op het zuiden. Met in totaal drie slaapkamers (1 op begane grond) en twee badkamers biedt deze woning ruimte en functionaliteit voor een grote doelgroep. Of je nu een jong gezin bent dat op zoek is naar ruimte om te groeien of een stel dat op zoek is naar rust en comfort, bij deze woning vind je de juiste balans.

Indeling
Begane grond
Riante ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de royale living. De ruimte kenmerkt zich door veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen tot aan de grond aan de achterzijde van de woning. Vanuit de zithoek heb je mooi uitzicht over de achtertuin.

Door de grootte van de kamer biedt de ruimte diverse indelingsmogelijkheden. Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

De keuken is half-open en bestaat uit een L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Direct bij de keuken ligt de bijkeuken met opstelling c.v.-combiketel, WTW-installatie en aansluitingen voor was-apparatuur. Tevens een praktische ruimte voor proviand.

De inpandige garage is geschikt voor het parkeren van een auto. De ruimte is voorzien van elektra en verwarming.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer en badkamer. Vanuit de slaapkamer is eveneens de achtertuin bereikbaar.

De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en meubel met dubbele wastafel.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en hebben extra bergruimte achter de knieschotten. De ramen zijn voorzien van rolluiken.

De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Tuin
Zowel de voor- als de achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd. De voortuin heeft twee opritten waardoor er voldoende ruimte is om te parkeren op eigen terrein. Aan de rechterzijde is een carport waardoor de auto droog kan staan. Tevens is er een achterom naar de achtertuin.

De achtertuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen waardoor er op elk gewenst moment van de dag genoten kan worden van een zonnetje. Volwassen bomen, hagen en beplantingen maken de tuin af. In deze tuin geniet je van optimale privacy.

Bijzonderheden:
– Half-vrijstaande woning gelegen aan de rand van woonwijk Ekenrooi met het bosgebied op loopafstand;
– Semi-bungalow door slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen;
– Energielabel A;
– Drie slaapkamers en twee badkamers;
– Vloerverwarming op begane grond in hal, woonkamer, keuken en badkamer;
– Schilderwerk buitenzijde in 2022;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de bossen. Basisschool op loop/fietsafstand, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand (Basisschool St. Christoffel, OBS Ekenrooi etc.)

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.